Hipotekos skolinimas daugeliui žmonių leido įsigyti būstą. Tačiau neretai paskolos gavėjai susiduria su netikėtais sunkumais gaudami paskolą. Kartais šie sunkumai yra tokie bauginantys, kad žmonės atsisako minties pasiimti hipoteką.
Nurodymai
1 žingsnis
Hipotekos skolinimo procedūra iš tikrųjų yra gana paprasta. Neatsitiktinai daugelyje pasaulio šalių būtent hipoteka yra populiariausias būsto įsigijimo būdas. Žinoma, Rusijoje yra tam tikrų niuansų, pavyzdžiui, gana aukšta paskolos norma pagal pasaulio standartus, tačiau, nepaisant to, hipotekos paskolą galima lengvai gauti ir čia.
2 žingsnis
Pirmiausia turite suprasti, kiek planuojate imti paskolą. Iš norimo buto kainos atimkite pradinės įmokos sumą, o tada eikite pagal gautą rezultatą. Dabar turite nustatyti mėnesio įmokos dydį ir atitinkamai visas reikalingas pajamas. Internete yra daugybė paslaugų, vadinamųjų „hipotekos skaičiuoklių“, leidžiančių apskaičiuoti paskolos įmokas pagal banko sąlygas. Pageidautina, kad bendros pajamos būtų du ar tris kartus didesnės už mėnesines įmokas.
3 žingsnis
Kitas žingsnis - pasirinkti banką, kuris yra pasirengęs suteikti paskolą. Jei didelė jūsų pajamų dalis yra „pilka“, tai yra neoficiali, tuomet geriau ieškoti ne tos įstaigos, kurioje paskolos norma yra minimali, o tos, kuri labiau patenkins jūsų patrauklumą. Geriau iš karto parengti dokumentus keliems bankams, kad atsisakius viename iš jų, nereikėtų dar kartą pereiti visų parengiamųjų etapų. Atkreipkite dėmesį, kad jei nurodysite pajamas, kurios jūsų pozicijai yra aiškiai padidintos, paskolos pareigūnas bus įspėtas, o tai reiškia, kad sumažės tikimybė gauti paskolą. Taip pat būkite pasirengę tam, kad banko saugos tarnyba jums paskambins darbe su klausimais apie jūsų uždarbį.
4 žingsnis
Pats butas vaidina svarbų vaidmenį priimant sprendimą dėl paskolos. Nesijaudinkite su akivaizdžiai problemišku būstu. Pavyzdžiui, jei buto savininkas jį valdo teismo sprendimu, jei butas yra paveldėtas, jei jo savininkas negali asmeniškai pasirodyti sudarant sandorį, greičiausiai bankas jums atsisakys paskolos pirkimui šio buto. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad parduodant būstą, įsigytą mažiau nei prieš trejus metus, pajamų mokestis yra 13% sumos, viršijančios tam tikrą sumą. Natūralu, kad buto savininkas nebus užsinorėjęs to mokėti, gali kilti problemų, todėl geriau tokių butų visiškai nesvarstyti.
5 žingsnis
Norėdami gauti hipoteką, galite pasinaudoti hipotekos brokerio paslaugomis - specialisto, kuris padeda parengti visus dokumentus, paduodant prašymą bankui. Be to, jis gali patarti, į kuriuos bankus kreiptis ir kodėl. Svarbu pasirinkti tikrai profesionalų brokerį, turintį didelę patirtį rinkoje, gana siaurą specializaciją, nekilnojamojo turto agentūros palaikymą. Atkreipkite dėmesį, kad ne vienas hipotekos brokeris turi ryšių ir įtakos banke, jis tiesiog gerai išmano kredito įstaigų įstatymus ir vidaus taisykles, taigi, jei jau visur jūsų atsisakė, tuomet neturėtumėte tikėtis stebuklo.
