Daugeliui būsto paskolos yra vienintelis būdas įsigyti nuosavą būstą. Bet prieš priimdami sprendimą dėl jo registracijos, turite įvertinti savo finansines galimybes ir nuspręsti dėl paskolos dydžio.
Tai būtina
Skaičiuoklė ar prieiga prie interneto
Nurodymai
1 žingsnis
Norėdami apskaičiuoti hipotekos paskolos dydį, turite žinoti numatomą būsto kainą ir banko prašomos pradinės įmokos sumą. Taip pat svarbu atsižvelgti į papildomus komisinius ir išlaidas, susijusias su hipotekos registravimu.
2 žingsnis
Pradinė įmoka yra nuosavų lėšų suma, kurią skolininkas turi nedelsdamas sumokėti turto pardavėjui. Dauguma hipotekų išduodamos tik su pradiniu įnašu. Tai svyruoja nuo 10% buto kainos. Programos, suteikiančios galimybę gauti visą nekilnojamojo turto vertę, yra labai retos ir reikalauja papildomo užstato ar garantų buvimo.
3 žingsnis
Gaunant hipotekos paskolą, skolininko išlaidos neapsiriboja vien tik pagrindinės sumos ir palūkanų grąžinimu. Negalima ignoruoti papildomų išlaidų. Tarp jų - skolininko turto, gyvybės ir turto draudimo įvertinimas. Jei yra tokia galimybė, papildomas išlaidas galima sumokėti iš savo lėšų. Priešingu atveju reikės priskirti juos hipotekos sumai.
4 žingsnis
Hipotekos paskolos suma yra buto ir papildomų išlaidų suma, atėmus pradinio įnašo sumą. Pavyzdžiui, turto kaina yra 3,5 milijono rublių, draudimo, akredityvo aptarnavimo ir turto vertinimo išlaidos yra 50 tūkstančių rublių, pradinė įmoka yra 20%. Atitinkamai hipotekos dydis bus (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2,805 tūkstančiai rublių.
5 žingsnis
Daugelis skolininkų klaidingai mano, kad norint apskaičiuoti būsto paskolą, atsižvelgiant į permoką, paskolos dydį reikia padauginti iš metų skaičiaus ir palūkanų normos. Tačiau atlikus tokius skaičiavimus, permokos dydis pasirodys gerokai perdėtas. Taip yra dėl to, kad grąžinant pagrindinę sumą, jos dydis mažėja. Vadinasi, palūkanos imamos už sumažintą likutį.
6 žingsnis
Skaičiuodami turite atsižvelgti į paskolos įmokų tipą. Tai gali būti anuitetas (mokamas lygiomis dalimis) ir diferencijuotas (mažėja atliekant mokėjimus). Pavyzdžiui, su anuiteto mokėjimais už 3 milijonus rublių hipotekos. 5 metų laikotarpiui, kurio norma yra 12%, permokos suma už visą laikotarpį bus 1 004 630 rublių, o mokėjimai - 4 004 630 rubliai. Tomis pačiomis sąlygomis, taikant diferencijuotas išmokas, permoka bus mažesnė - 915 345 rubliai. Norint atlikti tikslesnius skaičiavimus, taip pat patartina sužinoti informacijos apie komisinius už tinkamą kredito programą.
7 žingsnis
Skaičiavimą galite atlikti savarankiškai arba naudodamiesi kredito skaičiuoklėmis, esančiomis daugumos bankų svetainėse. Pastaruoju atveju jūs negalite sau trukdyti atliekant sudėtingus skaičiavimus ir automatizuoti visą procesą.
