Išvalyti turtą tarp kelių įpėdinių nėra lengva. Klausimas tampa sudėtingesnis, kai pardavus paveldėtą butą atsiranda vienas iš pareiškėjų. Jei naujasis savininkas gali įrodyti savo teises teisme, jis gali reikalauti grąžinti jam priklausančią sumą.
Kas turi teisę į paveldėjimą
Mirus savininkui, privatizuotas butas yra įtrauktas į paveldėtojams dalijamo turto sąrašą. Jie gali reikalauti turto pagal įstatymą arba pagal testamentą. Įpėdiniai pagal pirmojo etapo įstatymą yra mirusiojo vyras ar žmona, jo motina, tėvas ir vaikai (ir giminaičiai, ir įvaikiai). Jei nėra pirmos eilės įpėdinių, teisę į turtą gauna brolis, sesuo, teta, dėdė, močiutė, senelis, anūkai ar kiti giminaičiai.
Jei miręs buto savininkas paliko testamentą, turtas padalijamas atsižvelgiant į šeimyninę padėtį ir kai kurias kitas savybes. Pirma, išskaičiuojama našlei ar našlei priklausanti santuokinė dalis, likusi dalis dalijama, kurioje dalyvauja ir likęs gyvas sutuoktinis, net jei jis neįtrauktas į testamentą. Neįgaliems tėvams ir vaikams (neįgaliems ar nepilnamečiams) negalima atimti palikimo. Kai kuriais atvejais pagal testamentą įpėdinis, kuriam pasirašytas visas turtas, gauna tik 0,25% buto ir dar mažiau, ir tai yra gana teisėta. Tokio skyriaus ginčyti beveik neįmanoma.
Įpėdiniai pagal įstatymą ar testamentą turi atsirasti per 6 mėnesius nuo palikimo atsiradimo. Praleistas terminas laikomas automatiniu atsisakymu, teisė į nuosavybę turės būti įrodyta teisme. Šiuo atveju kaltinamasis turi turėti labai svarių įrodymų: sulaikymą, buvimą ligoninėje, sąmoningą testatoriaus mirties slėpimą kitų šeimos narių. Jei įpėdinis žinojo apie buto savininko mirtį, tačiau laiku nepateikė prašymo dėl palikimo priėmimo, atkurti teisę į jį yra itin sunku, teismai retai pasisako atsakovo pusėje.
Tačiau įpėdiniui, praleidusiam šešių mėnesių terminą, yra mažai tikimybės, kad nuosavybės teisės bus grąžintos. Jei po testatoriaus mirties jis toliau gyveno paveldimame bute arba jame lankėsi, atveždamas ir išsinešdamas daiktus, atlikęs remontą ar sumokėjęs už komunalines paslaugas, laikoma, kad palikimas priimtas automatiškai. Norint nustatyti tiesą, jums reikės liudininkų (pavyzdžiui, kaimyno), iš anksto išduotos registracijos ar kvitų už komunalinius mokesčius.
Parduotas butas: ką daryti
Sandorių su paveldėtu turtu draudimas galioja 6 mėnesius po buvusio savininko mirties. Būna, kad mirusiojo dukra ar sūnus, įsigiję paveldėjimo teisę, pardavė gyvenamąjį plotą, už tai gavo pinigų, o po kelių mėnesių po sandorio atsirado kitas pareiškėjas paveldėti. Pareiškėjas galėjo žinoti apie pardavėjų planus arba jų visiškai nežinojo. Dažnai įpėdiniai žodžiu sutaria, kad vienas iš jų toliau gyvena bute, o kitas išleidžiamas ir išeina, siūlydamas grįžti vėliau. Grįžęs jis sužino, kad butas pakeitė savininkus dėl absoliučiai teisėtų priežasčių.
Nukentėjusioji šalis turi visas teises kreiptis į teismą. Jei palikimas buvo įregistruotas tik pardavėjui, antrasis pareiškėjas turės įrodyti savo teisę į turtą. Tai galite padaryti patys arba padedami advokato. Jei yra įrodymų, kad įpėdinis iš tikrųjų įrašė palikimą arba negalėjo to padaryti dėl svarbių priežasčių, jo teisės gali būti atkurtos. Kitas nukentėjusios šalies žingsnis yra reikalavimas nutraukti neteisėtą sandorį. Turtą užregistravusiam įpėdiniui pareikšti įtarimai dėl savivalės ir neteisėto praturtėjimo.
Teismų praktika rodo, kad apgautas įpėdinis retai pasiekia sandorio su sąžiningu pirkėju nutraukimą. Paprastai mes kalbame apie pinigų, gautų pardavus būstą, padalijimą. Šiuo atveju ieškovas gali reikalauti iš atsakovo (kuris yra ir buto pardavėjas) atlyginti moralinę žalą, advokato išlaidas ir visų teisinių išlaidų perdavimą jam. Teismo posėdžiai tokiais klausimais trunka ilgai, tačiau ieškovo galimybės patenkinti ieškinius yra labai didelės. Jei teismas pripažins ieškinį teisėtu, pinigus reikės grąžinti kuo greičiau, o atsisakius bylos, į bylą gali būti įtraukti antstoliai. Nesant reikalingos sumos, išieškojimas taikomas atsakovo turtui.
Lengvesnė išeitis yra sudaryti sutartį su savo teises deklaravusiu įpėdiniu. Teismui leidus įforminti palikimą, butą pardavęs asmuo gali grąžinti mokėtiną pinigų dalį (pusę ar mažiau, priklausomai nuo įpėdinių skaičiaus) savo noru. Tai padės sumažinti išlaidas ir išvengti moralinės žalos atlyginimo. Jūs neturėtumėte duoti pinigų be liudininkų ir dokumentų. Norėdami išsisaugoti nuo tolesnių reikalavimų, turėtumėte sudaryti oficialią sutartį, patvirtintą notaro parašu. Po to reikiamą sumą galima perduoti arba pervesti į banko sąskaitą.
