Įkeisti paskolą nėra lengva. Bankų organizacijai tikrai reikės daugybės dokumentų. Bet tai ne tik dokumentai, bet ir būtinas žingsnis finansų įstaigai. Visi dokumentai yra nuodugniai tikrinami, o po to priimamas sprendimas dėl galimybės išduoti paskolą konkrečiam skolininkui.
Hipotekos paskolos gavimo procedūra yra gana sudėtinga ir apima daugybę etapų. Vienas jų - potencialaus skolininko dokumentų tikrinimas. Paprastai tokį patikrinimą vienu metu atlieka kelios banko įstaigos tarnybos, kurių kiekvienos vadovas pateikia ataskaitą, pagrįstą rezultatais. Šie dokumentai saugomi skolininko asmens byloje ir yra saugomi banko paslapties įstatymų.
Pagrindinių dokumentų tikrinimas
Pirmiausia banko saugos tarnyba patikrina klientą, ar prašymo formoje pateikti duomenys yra tikslūs. Reikalingas visų paskolos gavėjo ir, jei tokių yra, garantų bankui pateiktų dokumentų tikrumo klausimas. Be to, pirmiausia tikrinama kredito istorija ir galiojančių kredito įsipareigojimų buvimas. Jei paaiškės, kad yra galiojančių paskolų, apie kurias anketoje nebuvo nurodyta informacija, tai gali tapti atsisakymo skolinti priežastimi.
Kitas aspektas yra dokumentų, patvirtinančių potencialaus skolininko pajamas, tikrumas. Jie kruopščiai ir kruopščiai analizuojami; jei reikia, atitinkami prašymai siunčiami į darbo vietą ir mokesčių inspekciją. Į balų skaičiavimo programą paprastai neatsižvelgiama į papildomas pajamas, kurių skolininkas negali dokumentais pagrįsti. Tačiau jei tokios pajamos nurodytos anketoje, jas taip pat galima patikrinti.
Hipotekos ir kilnojamojo turto registrų tikrinimas
Be to, kad patikrina skolininko dokumentų tikrumą ir jo pajamų atitiktį, banko darbuotojai siunčia prašymus į valstybinius elektroninius kilnojamojo turto ir hipotekos registrus. Taigi paaiškėja, ar skolininkas turi kokių nors įsipareigojimų. Paprasčiau tariant, bankas patikrina, ar nėra negrąžintų hipotekų ar paskolų automobiliui.
Nekilnojamasis turtas, kurį skolininkas ketina skolintis, taip pat tikrinamas atitinkamame registre. Be to, tai daroma du kartus. Pirmą kartą - gavus visą paskolos gavėjo dokumentų paketą (prieš priimant sprendimą kredito komitete), antrą kartą - tiesiogiai sandorio dieną. Tokios atsargumo priemonės yra būtinos bankų organizacijai, kad sumažėtų užstato praradimo rizika. Pavyzdžiui, antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje yra atvejų, kai keli pirkėjai, nežinodami vienas apie kitą, ima paskolą tai pačiai hipotekai skirtinguose bankuose.
