Ekspertų teigimu, hipotekos procentai Rusijoje per dvejus metus gali sumažėti iki 6–7%.
Būtinos sąlygos hipotekos palūkanų mažėjimui
Hipotekos palaipsniui tampa įprasta priemone nekilnojamojo turto rinkoje. Jei 2016 metais naudojant tokią paskolą buvo nupirkta apie 25% butų, tai 2017 metais jų dalis viršijo 30%. Be to, daugiau nei pusė būsto parduodama pirminėje rinkoje pasitelkiant hipotekos programas.
Pirmą kartą 2018 m. Kovo 1 d. Prezidentas Vladimiras Vladimirovičius Putinas kreipimesi į Federalinę asamblėją kalbėjo apie hipotekos normų sumažinimą iki 7–8%. Prezidentas suformulavo Rusijos bankų užduotį sumažinti hipotekos procentą iki 7–8% per metus. Tuo metu svertinė vidutinė hipotekos norma buvo 9,85%.
Komentuodamas adresą, „Sberbank German German Gref“vadovas teigė, kad bankas planuoja sumažinti būsto paskolų palūkanas iki septynių procentų. Vėliau jis patikslino, kad tai įvyks per „vienerius ar dvejus metus“. Šiuo metu „Sberbank“išleidžia hipoteka statomam ir baigtam 10% būstui įsigyti (išskyrus akcijas ir lengvatas).
VTB generalinis direktorius Andrejus Kostinas mano, kad hipotekos palūkanų normos sumažėjimas iki 7% yra gana realus, tačiau tam reikia sumažinti pagrindinę palūkanų normą. Pasak eksperto, jei pagrindinė palūkanų norma bus sumažinta iki 5-6%, tada hipotekinių paskolų palūkanos galės sumažėti iki 7%. Dabar pagrindinė centrinio banko norma yra 7,5%.
Ar viskas taip rausva?
Remiantis AHML tyrimais, 45% Rusijos šeimų nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Pernai savo namus įsigijo trys milijonai šeimų. Vyriausybė planuoja pasiekti 5 mln. Norėdami tai padaryti, reikia pastatyti 120 milijonų kvadratinių metrų per metus, o per pastaruosius kelerius metus jie pastatė apie 80 milijonų kvadratinių metrų.
Statybos ministerija nusiteikusi optimistiškai. "Jei bus sumažinta pagrindinė centrinio banko norma, tada iki 2025 m. Planuojama naudotis didesne būsto statybos apimtimi - ir šie dalykai yra tarpusavyje susiję", - sakė departamentas.
Tačiau ne visi ekspertai tiki, kad viskas bus taip rožiškai, kaip vyriausybės prognozėse. Hipotekos sandorių skaičius auga vien dėl palūkanų normų sumažėjimo, bet jokiu būdu ne dėl padidėjusių namų ūkio pajamų. Be to, jau dabar naujų dalyvavimo akcijose susitarimų (IKS) skaičius praktiškai neauga. Tai yra, žmonės nepirko daugiau būsto. Tiesiog būstas, kuris vakar buvo nusipirktas asmeninėmis santaupomis, šiandien imamas už kredito pinigus.
Visas būsto įperkamumas, pasiektas mažinant hipotekos palūkanas, išlyginamas dėl kylančių būsto kainų. Kad būsto kaina nepakiltų, pasiūla turi didėti. Tačiau per ateinančius trejus metus dalyvavimas nuosavame kapitale bus pakeistas projekto finansavimu: pinigai už butą vystytojui atiteks tik pradėjus eksploatuoti namą, o prieš tai jie bus saugomi specialiose sąskaitose. Todėl tai padidins kvadratinio metro kainą, o hipoteka, net ir taikant lengvatinius tarifus, taps neprieinama daugeliui rusų.
