Gana dažnai kyla ginčai ir nesutarimai tarp bendro buto gyventojų. Viena iš priežasčių yra kambario nuoma. Kaimynai bando uždrausti nuomininkams įvažiuoti. Bet ar tai legalu?
2016 metais buvo pasiūlytas įstatymo projektas, pagal kurį buto nuomos bendro naudojimo bute tvarka gali tapti sudėtingesnė. Buvo pasiūlytas pagrindinis reikalavimas - sugyventinių, kurie taip pat gyvena buto teritorijoje, leidimas.
Svarbus niuansas - savininkai laikomi sugyventiniais, turinčiais teisę į buto dalį. Jei tokios teisės neturintys žmonės išreiškia savo balsą prieš aikštės atidavimą, tai nesvarbu. Tačiau sąskaita nebuvo palaikoma, todėl teisinėje praktikoje niekas nepasikeitė dėl gyvenamojo ploto pristatymo komunaliniame bute.
Šiandien kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis, norintis išsinuomoti būstą kitiems žmonėms, turi tai padaryti. Svarbi sąlyga yra patalpos nuosavybė. Jei mes kalbame apie dalinę ar jungtinę nuosavybę, tada reikia raštiško sutikimo ir leidimo iš asmenų, su kuriais registruota akcijų nuosavybė.
Kartais kaimynas ar kaimynas priima svečią, kuris apsigyvena nuolatos ar laikinai. Jis elgiasi neadekvačiai arba kaip nors kitaip trukdo kitų žmonių patirčiai. Tokiu atveju likusių kambarių gyventojai negali uždrausti svečiui apsistoti gretimame kambaryje. Tokia yra įstatymų leidėjo pozicija.
Jei asmuo ar keli asmenys naktį įjungia garsią muziką, šaukia, keikiasi, skandalu, rekomenduojama kviesti policiją. Jei kyla stabilių nesutarimų dėl netinkamo kito kambario nuomininkų elgesio, galite paduoti į teismą.
Ką dar galima padaryti, jei nuomininkas turi teisę gyventi buto teritorijoje, tačiau jis kažkaip trukdo kurti, užtikrinti ir palaikyti įprastas sąlygas? Pradėkite nuo patikrinimo. Gali būti, kad asmuo, kuriam priklauso buto dalis, nekilnojamąjį turtą įsigijo kreditais. Jei paskolos sutartis nėra sudaryta, bet kokie nekilnojamojo turto sandoriai laikomi neteisėtais be banko sutikimo.
Bankai retai išduoda paskolas antrinio būsto daliai, o jei jis taip pat išnuomojamas, tai gali sukelti tam tikrų sunkumų. Bankui nereikia, kad turtas būtų sugadintas ar taptų pajamų šaltiniu be skolintojo sutikimo. Tokiu atveju turėtumėte pabandyti skųstis.
Jei ši parinktis netinka, siūloma išsiaiškinti, ar nuomininkas moka pinigus. Ar yra komunos kambario savininko ir nuomininko sutartis? Jei ne, turite parašyti pareiškimą. Neteisėtai gyvenant kartu nemokama mokesčių, todėl situaciją kontroliuoja įgaliotos įstaigos. Galite kreiptis į policiją, mokesčių inspekciją.
Problema dažnai slypi tame, kad įprastus daiktus ar baldus, esančius buto teritorijoje, naudoja nepažįstami žmonės. Koridoriuje galite įdėti didelę drabužių spintą, prie jos galės naudotis visi. Kitus galima pavadinti panašiai kaip šį pavyzdį. Taigi, virtuvės prietaisų, indų ir pan. Nepažįstami žmonės negali pasiimti. Tokių problemų praktiškai nėra kur spręsti. Deja, negalima parašyti pareiškimo, kad vieno kambario savininkai spėja, kad kito savininkai paėmė ir panaudojo ką nors kita. Tokiu atveju turite derėtis.
Galite pasipriešinti kaimynams taip: bendro būsto, tai yra koridoriaus, baldų virtuvėje, vonios kambaryje, naudojimo tvarka gali būti tik tie žmonės, kurie turi nuosavybės teisę į vieną iš kambarių. Jei tai yra nuomininkai, jie pagal nuomos sutartį turi teisinę teisę gyventi nuomojamo kambario teritorijoje. Tai reiškia, kad tiesiogine prasme jie negali vaikščioti teisėtos teisės koridoriumi ir naudotis dušu. Šis klausimas turi būti išspręstas teismuose.
Jūs negalite grasinti, išsiųsti ką nors savarankiškai ar uždaryti kitų gyventojų į bendrą butą.
Teisę būti, būti, išsišalinti gali nustatyti teisminė institucija, įskaitant aukščiausią.
Taip pat verta priminti, kad kambario savininkas gali laikinai ir be registracijos įleisti kitus žmones į buto teritoriją be kitų savininkų ir nuomininkų sutikimo.
