Didelė dalis nekilnojamojo turto Rusijoje įsigyjama hipotekos būdu, o tai gali nustatyti tam tikrus apribojimus savininkams. Yra nuomonė, kad yra specialus registracijos į hipotekos butą algoritmas, tačiau iš tikrųjų viskas yra gana paprasta.
Hipotekinio buto savininko teisės
Pagal sutartį, sudarytą su hipotekos paskolą išdavusiu banku, paskolos gavėjas tampa legaliu namo savininku, tačiau nuosavybės teisė jam perduodama su apsunkinimu. Kaip teigiama Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 209 straipsnyje, savininkas neturi teisės savo nuožiūra disponuoti disponavimu hipotekos butu, tai yra parduoti, susvetimėti ir paaukoti, kol jis moka hipoteką.
Nekilnojamojo turto įsigijimo metu sudaroma hipotekos paskolos gavimo sutartis, pagal kurią kredito įstaiga pripažįstama buto hipoteka, o savininkas yra skolininkas. Taip pat pilietis su ankstesniu gyvenamosios patalpos savininku ar nekilnojamojo turto agentūra pasirašo pirkimo – pardavimo sutartį, pagal kurią jis jau yra pripažintas šios gyvenamosios patalpos savininku.
Registracija bute, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 346 straipsniu ir federaliniu įstatymu „Dėl hipotekų“, nepažeidžia teisės į būsto hipoteką ir yra vykdoma savininko prašymu. Tai reiškia, kad registruotis šiame bute nebūtina, tačiau tik tuo atveju, jei dabartinis šio turto savininkas jau turi galiojančią registraciją kitoje vietoje. Jei perkate hipotekos butą kaip vienintelį savo namą, turite atlikti procedūrą nesėkmingai.
Registracijos įkeitimo bute tvarka
Teisė užsiregistruoti hipotekos bute suteikiama paskolos gavėjui ir jo artimajai šeimai (jei paskolos sutartyje nenurodyta kitaip). Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su pasų tarnyba, pateikdami pasą ir paskolos sutarties kopiją. Jums taip pat reikės:
karinis asmens kodas (atsakingiems už karinę tarnybą);
išvykimo lapas iš ankstesnės registracijos vietos;
nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimo kopija;
santuokos liudijimas (jei reikia užregistruoti sutuoktinį ar sutuoktinį);
nepilnamečių vaikų gimimo liudijimas arba asmeninis sūnų ir dukrų buvimas su pasais, jei jie yra vyresni nei 14 metų.
Pasų skyriuje taip pat turėsite surašyti specialią paraišką formos Nr. 6, kuri kartu su pasu ir nuosavybės pažymėjimo kopija perduodama įstaigos darbuotojui. Registracija atliekama per tris kitas darbo dienas, per kurias tikrinami visi pareiškėjų duomenys.
Kad kiti šeimos nariai užsiregistruotų bute, svarbu, kad paskolos sutartyje būtų nurodyta, jog bankas suteikia tokią teisę. Jei nėra tinkamų nuorodų, geriau asmeniškai apsilankyti kredito organizacijoje ir gauti leidimą gyventi ir registruotis giminaičių hipotekos bute. Gauti dokumentai pateikiami pasų tarnybai kartu su rašytiniu savininko sutikimu, leidžiančiu užregistruoti atitinkamų asmenų registraciją jų bute.
Galimi registracijos hipotekos bute apribojimai
Kartais bankas gali nustatyti registracijos pasiskolintame bute apribojimus, kurie dažniausiai yra susiję su skolininko artimaisiais ir trečiaisiais asmenimis. Faktas yra tas, kad teisės aktuose nėra tiesioginių nurodymų šiuo klausimu, todėl kredito organizacijos turi teisę sudaryti susitarimą dėl tam tikrų sąlygų, kurios pašalina bet kokį pašalinių asmenų kėsinimąsi į nekilnojamąjį turtą.
Kad išvengtumėte nesutarimų su banku ir tolesnių ginčų, turėtumėte atidžiai išnagrinėti hipotekos sutartį sutarties sudarymo etape. Visas neaiškias ir prieštaringas sąlygas reikėtų nedelsiant aptarti su banku. Kiekviena kredito įstaiga pateikia savo reikalavimus dėl gyvenamosios patalpos naudojimo tvarkos. Jei susitarimas rimtai apriboja artimųjų ir kitų asmenų teises, galite kreiptis į kitą banką ir pasiimti hipoteką skirtingomis sąlygomis.
Svarbu atsiminti, kad, kitaip nei registruojant artimuosius, kredito organizacijos neturi teisės uždrausti paskolos gavėjo registracijos hipotekos bute. Tai yra tiesioginis kelių Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnių pažeidimas vienu metu, todėl, susidūrus su panašia problema, būtina pateikti ieškinį gyvenamosios vietos teisme, jame nurodant, kurios savininko teisės buvo pažeisti, ir pridedant hipotekos sutarties kopiją. Tokiais atvejais teismas visada su pareiškėju susitinka pusiaukelėje ir įpareigoja kredito organizaciją peržiūrėti sutarties sudarymo sąlygas ją išduodant iš naujo.
