Kapitalizacijos normą analitikai naudoja nustatydami investavimo į potencialią investiciją pagrįstumą. Šio rodiklio pagalba atliekama lyginamoji charakteristika su panašių objektų vidutiniais rinkos rodikliais. Nepaisant skaičiavimo formulės paprastumo, kapitalizacijos koeficientas reikalauja surinkti įvairias tarpines vertes, turinčias įtakos pagrindiniams parametrams.
Nurodymai
1 žingsnis
Nustatykite laisvos vietos lygį (per mažą apkrovą) ir galimo objekto panaudojimo koeficientą. Iš viso šios vertės yra 100%, todėl, nustačius vieną, galite iš karto apskaičiuoti antrąją. Perkrovimas apibrėžiamas kaip neišnuomotų patalpų ploto procentas nuo viso nekilnojamojo turto ploto. Norint nustatyti šiuos koeficientus, būtina išanalizuoti statistinius rinkos duomenis apie panašius objektus.
2 žingsnis
Sužinokite, kiek kainuoja pastato priežiūra ir valdymas. Būtina visas turto savininko išlaidas suskirstyti į savarankiškas ir priklausomas nuo apimties. Pirmieji apima draudimą, turto mokestį, saugumą, o antrieji - paslaugų išlaidas.
3 žingsnis
Apskaičiuokite potencialių investicijų grynųjų veiklos pajamų sumą. Tam reikalingos galimos bendrosios pajamos, kurios yra lygios metinėms nuomos įmokoms, padaugintoms iš įrenginio panaudojimo koeficiento. Tada iš šio skaičiaus atimkite kintamąsias sąnaudas, padaugintus iš naudojimo procento ir pastovių pastatų priežiūros sąnaudų.
4 žingsnis
Sužinokite turto rinkos vertę. Jei savininkas planuoja pastatyti pastatą, ši vertė yra lygi statybos sąnaudoms. Priešingu atveju imama dabartinė objekto įsigijimo kaina, kuri nustatoma atlikus rinkos vertinimą.
5 žingsnis
Raskite didžiųjų raidžių dydį. Jis lygus grynųjų veiklos pajamų ir turto rinkos vertės santykiui. Gauta vertė parodo, kokia suma bus grąžinta kasmet nuo pradinės investicijos vertės. Kuo didesnė ši suma, tuo pelningiau investuoti į potencialų objektą. Tai laikoma optimalia, kai šis rodiklis yra 15-20%.
