Nuomos norma yra rinkos atsiskaitymo norma naudojant specializuotus objektus, kuriems tie butai būtų išnuomoti. Nustatydami rinkos normos vertę ir apskaičiuodami nuomos mokestį, atsižvelkite į pagrindines savybes, kurios yra susijusios su konkretaus objekto specifika.
Nurodymai
1 žingsnis
Nustatykite turto, kurio nuomos mokestį vertinate, kiekybines ir kokybines savybes. Surinkite išsamią informaciją apie vertinamą turtą, apžiūrėdami patalpas. Be to, išanalizuokite informaciją, kurią klientas jums pateikė. Norėdami analizuoti objektą, įvertinkite šiuos parametrus:
- vertinimo objekto vieta;
- informacija apie dabartinį objekto naudojimą;
- įvairūs su objektu susiję suvaržymai ir nuosavybės teisės;
- fizinės turto savybės.
2 žingsnis
Tada išanalizuokite dabartinę rinkos būklę ir kitus veiksnius, kurie išoriškai veikia nuomos dydį. Atlikdami šį veiksmą, surinkite visą informaciją apie kainodaros veiksnius, turinčius įtakos turto rinkos vertės lygiui. Rinkite duomenis šiose srityse:
- socialinė ir ekonominė padėtis toje vietoje, kur yra objektas;
- makroekonominiai veiksniai;
- situaciją atitinkamame rinkos sektoriuje ir jo raidos modelius.
3 žingsnis
Išanalizuokite, kaip galima organizuoti efektyviausią įvertinto turto naudojimą. Remdamiesi savo surinkta informacija ir atsižvelgdami į visus esamus apribojimus ir paties vertinimo dalyko ypatumus, padarykite išvadą apie efektyviausią vertinimo dalyko naudojimo atvejį. Taip pat apsvarstykite tipišką tokių savybių naudojimą.
4 žingsnis
Laikykitės skirtingų būdų vertindami nuomos lygį. Šiame etape apsvarstykite galimybę naudoti tris standartinius vertinimo metodus: pajamas, išlaidas ir lyginamuosius. Pasirinkite tinkamiausią požiūrį (arba kelis iš jų) ir apskaičiuokite nuomos kainą pagal pasirinktą metodą.
5 žingsnis
Susitarkite dėl skaičiavimų rezultatų ir padarykite išvadą apie galutinę vertinimo objekto nuomos sumą Po to nustatykite, kokia bus tiesioginė šio turto nuoma, pateikite informaciją apie jo dydį atitinkamam asmeniui.
