Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto savininkai vis dažniau naudoja pasitikėjimo valdymo mechanizmą. Tai leidžia jums gauti reikalingas pajamas iš turto, tuo pačiu žymiai sutaupant laiko ir pastangų.
Turto patikėjimo valdymo ypatybės
Patikos valdymas reiškia esamo nekilnojamojo turto perdavimą ypatingam asmeniui, kuris ateityje už tam tikrą mokestį atlieka visus reikalingus veiksmus dėl turto nuomos. Kaip taisyklė, išperkamoji nuoma savaime reikalauja daug laiko ir pastangų. Juk reikia surasti potencialius nuomininkus, teisingai įvykdyti sandorį, atidžiai stebėti gaunamų mokėjimų savalaikiškumą ir greitai bei efektyviai spręsti pasikartojančias problemas. Kai patalpos yra vienos, galite tai susitvarkyti patys. Bet jei nekilnojamąjį turtą atstovauja daugybė, gali kilti nemažų sunkumų.
Būtent tokiais tikslais yra galimybė valdyti pasitikėjimą. Daugeliui savininkui yra daug naudingiau atsakomybę už nuomojamų patalpų kontrolę perkelti ant specialiai apmokyto asmens pečių. Ir nors bendras pelnas mažėja dėl vadovui pervedamo mokėjimo, jis vis tiek yra daug pelningesnis nei susitvarkyti su viskuo savarankiškai.
Kai įmanoma naudoti pasitikėjimo valdymą
Dažniausi pasitikėjimo valdymo atvejai yra šie:
1. Jei fiziniam ar juridiniam asmeniui priklauso keli objektai, kuriuos reikia išnuomoti.
2. Jei buto ar kitos patalpos savininkas išvyksta ilgesniam laikui ir nenori (ar neturi galimybės) nuotoliniu būdu reguliuoti visų su nuoma susijusių klausimų.
3. Jei savininkas planuoja persikelti gyventi į kitą šalį, tačiau nenori parduoti turimo turto.
Pažymėtina, kad ne visi nekilnojamojo turto objektai gali būti pasitikėjimo valdymo subjektai. Negalite atlikti tokių operacijų, susijusių su:
1. Vandens telkinys.
2. Miškai.
3. Ta žemė, esanti žemiau dirvožemio sluoksnių.
4. Nekilnojamasis turtas, kuris priklauso valstybei ar savivaldybėms.
Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo teisinė sistema
Santykius tarp šiame procese dalyvaujančių asmenų reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Turto savininkas turi teisę perduoti savo turtą kitam asmeniui patikėjimo teise valdyti sutartyje (ar kitoje rašytinėje ir žodinėje sutartyje) nurodytą laikotarpį. Pats vadovas, vykdydamas procedūrą, negauna nuosavybės teisės į šį turtą, kurį reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnio 4 dalis.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punkte nustatyta, kad žodžiu sudarydamas nuomos sandorį, vadovas privalo perspėti asmenį, planuojantį išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, apie jo statusą. Tai yra, kad jis pats nėra patalpų savininkas. Rašant sandorį, dokumente turi būti užrašas "D. U." po vadybininko vardo.
Užstatas taip pat gali tapti pasitikėjimo valdymo objektu. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnį tai visiškai leidžiama. Šioje situacijoje įkaito turėtojui niekas nesikeičia teisinių įsipareigojimų atžvilgiu. Tačiau jis privalo įspėti patikėtinį apie turto apsunkinimą.
