Dolerio kursas ir toliau išlieka nestabilus, o tai gali paveikti įvairius ekonomikos sektorius. Štai kodėl prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą svarbu susipažinti su esama situacija užsienio valiutų rinkoje.
Nekilnojamojo turto kainų padėtis
Tie, kurie apskritai nori įsigyti nekilnojamojo turto, vis tiek gali lengvai atsikvėpti: krizės pikas praėjo, o po 2014–2016 metų dolerio pozicija rublio atžvilgiu praktiškai nepakito. Periodiškai pastebimi nedideli šuoliai iš vienos pusės į kitą, tačiau ekspertai tikina, kad nebesitikima, kad Rusijos valiuta sumažės taip pat stipriai, o Centrinis bankas nuolat imasi efektyvių veiksmų rublio stiprinimui.
Vienaip ar kitaip, sunku ginčyti dabartinių dolerio ir euro kursų įtaką visai šalies ekonomikai. Įvairių išteklių, ypač naftos produktų, importas ir eksportas, naudojant užsienio valiutą, gali sumažinti valstybės biudžetą, o tai savo ruožtu lemia nestabilumą tam tikrose ekonominėse srityse, viena iš jų yra nekilnojamojo turto rinka.
Naujų būstų statyba ir pardavimas yra viena iš pagrindinių valstybės ir regioninės politikos krypčių, kurios plėtros efektyvumas lemia ekonomikos stabilumą visuose regionuose ir palankesnio valstybės biudžeto paskirstymo galimybę. Taigi sumažėjus nekilnojamojo turto rinkos plėtrai, padidėja pastarojo kaina.
Per pastaruosius dvejus metus padėtis nekilnojamojo turto rinkoje ekspertų buvo apibūdinama kaip „nepastovus stabilumas“. Tai reiškia, kad kainos išlieka maždaug to paties lygio arba šiek tiek padidėja infliacija. Nepaisant to, rinka išlieka jautri įvairiems makroekonominiams veiksniams ir tam tikrais momentais įvyksta reikšmingesni šuoliai aukštyn arba žemyn, kurie vėliau koreguojami iki pradinio lygio.
Būtent reikšmingi pasaulio ekonomikos perversmai labiau išbalansuoja būsto rinką: perpardavus didelių bendrovių akcijas, tarptautinius konfliktus ir kitus įvykius, rublis gali susilpnėti kitų valiutų atžvilgiu ir toliau kilti nekilnojamasis turtas. kainos. Kita vertus, nedidelis finansų rinkų nuosmukis yra palankus kainų stiprinimui, nes daugelis investuotojų tokiu metu investuoja į nekilnojamąjį turtą kaip gynybinį turtą.
Kalbant apie artimiausias perspektyvas, visuotiniai Rusijos ekonomikos sukrėtimai dar negresia: naftos ir kitų išteklių kainas palaiko įtempta padėtis Artimuosiuose Rytuose. Taip pat neturėtume tikėtis ilgalaikio rublio kurso žlugimo, kuris rodo nedidelį, bet stabilų augimą, nes Rusija sustiprino savo tarptautinį statusą.
Visada verta prisiminti, kad kai kurie nekilnojamojo turto pasiūlymai yra nominuoti doleriais (pavyzdžiui, aukščiausios kainos segmento butai). Žinoma, jų vertės augimas labiausiai priklausys nuo dabartinio Vakarų valiutos kurso, į kurį būtina atsižvelgti. Be to, rinkdamiesi ir pirkdami būstą, turėtumėte atkreipti dėmesį į kitas jo kainų formavimo ypatybes.
Įtakos nekilnojamojo turto rinkai veiksniai
Svarbu stebėti nervingumo lygį nekilnojamojo turto rinkoje. Vis dar geriau susilaikyti nuo būsto pirkimo pastebimiausio rublio susilpnėjimo dolerio laikotarpiu laikotarpiais (įskaitant, atsižvelgiant į artimiausios ateities prognozes). Tokiais laikotarpiais pirkėjai bijo prarasti santaupas ir yra labiau linkę pirkti nekilnojamąjį turtą, o pardavėjai ne visada pelningai koreguoja kainas atsižvelgdami į paklausą. Geriau palaukti, kol susiformuos stabilios kainos ar net sumažės.
Taigi pagrindiniai nekilnojamojo turto kainas lemiantys parametrai visada yra ne valiutos svyravimai, o pasiūla ir paklausa. Šiuo metu būsto rinka ne visuose segmentuose patiria deficitą, o pirkimo veikla taip pat nuolat auga. Pastarasis gali skirtis priklausomai nuo regiono, kurio gyventojų gyvenimo lygis kiekviename yra tam tikro lygio. Žinoma, kainos didžiausiuose ir stabiliai besivystančiuose regionuose, ypač Maskvos regione, palaipsniui augs, tuo tarpu mažiau išsivysčiusiuose būsto kainos dažnai krinta mažėjančios vartotojų veiklos fone.
