Kas Atsitiks Su Nekilnojamojo Turto Kainomis M

Turinys:

Kas Atsitiks Su Nekilnojamojo Turto Kainomis M
Kas Atsitiks Su Nekilnojamojo Turto Kainomis M

Video: Kas Atsitiks Su Nekilnojamojo Turto Kainomis M

Video: Kas Atsitiks Su Nekilnojamojo Turto Kainomis M
Video: Kas sunkiausia būnant nekilnojamojo turto brokeriu? 2024, Kovas
Anonim

Nestabili ekonominė padėtis Rusijoje 2014 m. Taip pat paveikė nekilnojamojo turto rinkos būklę. Ko tikėtis nuo 2015 m. Ir kokia bus butų kaina?

Kas atsitiks su nekilnojamojo turto kainomis 2015 m
Kas atsitiks su nekilnojamojo turto kainomis 2015 m

Butų kainos klausimas tradiciškai aktualus plačioms gyventojų grupėms. Butų pardavėjai baiminasi, kad teks parduoti savo turtą už centus, o pirkėjai baiminasi, kad už nekilnojamąjį turtą reikės mokėti papildomai.

Ilgalaikių prognozių sudarymas esant sunkiai ekonominei situacijai ir nestabiliai geopolitinei situacijai yra labai problemiškas. Todėl dauguma ekspertų apsiriboja trumpalaikiais laikotarpiais - ateinančius šešis mėnesius ar metus.

Butų, kaip ir kitų prekių, kaina paprastai priklauso nuo pasiūlos ir paklausos pusiausvyros. Paklausą daugiausia lemia piliečių mokumas, o pasiūlą - statybų pramonės dinamika ir paskolų investicinių lėšų prieinamumas kūrėjams.

Nekilnojamojo turto paklausa Rusijoje 2015 m

Tikimasi, kad nekilnojamojo turto paklausa 2015 m. Sumažės dėl daugelio priežasčių. Tarp jų pagrindinis yra hipotekos paskolų, kurios buvo pagrindinis butų paklausos Rusijoje veiksnys, sumažėjimas.

2015 m. Būsto paskolos pasižymės paskolų palūkanų padidėjimu (mažiausiai 2 procentiniais punktais), taip pat padidės reikalavimai skolininkams iš bankų. Taigi, jau dabar kai kurie bankai paskelbė padidinę minimalų pradinį įnašą iki 40-50%. Tokiomis sąlygomis hipoteka taps neprieinama daugeliui rusų.

Taip pat paklausos sumažėjimas bus jaudulio, kilusio nekilnojamojo turto rinkoje 2014 m. Pabaigoje, pasekmė. Tada daugelis pirkėjų siekė greitai paversti savo sutaupytą rublį butais. Todėl kai kuriems rusams jau pavyko patenkinti paklausą, ypač jo investicijų segmente (kai butas perkamas kaip objektas, kad būtų galima gauti pajamų, o ne gyventi).

Piliečių perkamosios galios sumažėjimas dėl rublio nuvertėjimo ir didelės infliacijos taip pat turės neigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai.

Pastatų dinamikos prognozė 2015 m

Statybos pramonė jau rodo aktyvumo sumažėjimą. Daugelis potencialių projektų yra sustabdyti ir toliau įgyvendinami tik tie, kurie yra aukštoje parengties stadijoje arba turi didelių investicinių galimybių. Statybos pramonei neigiamą įtaką daro ir paskolų lėšų projektams įgyvendinti augimas.

Manoma, kad daugelis antrinės rinkos savininkų, norėdami surinkti didelę sumą, nuspręs atidėti savo pardavimą iki „geresnių laikų“.

Tokia padėtis turės dvi pasekmes - paklausos perskirstymą antrinei rinkai, taip pat nežymų pasiūlos sumažėjimą.

Buto kainos prognozė 2015 m

Ši prognozuojama nekilnojamojo turto paklausos kritimo forma (esant mažesniam pasiūlos mažėjimo tempui) turėtų lemti butų kainų kritimą antroje 2015 m. Pusėje. Tiesa, tikimasi, kad tai vyks palaipsniui ir netaps įspūdinga.

Nekilnojamas mano, kad nuosmukis labiau paveiks antrinę nekilnojamojo turto rinką. Ekspertai pateikia analogijas su 2008–2009 m. Krize. Tada butų rublių vertė sumažėjo 10%, o jų dolerio ekvivalentas dar labiau - 30-35%. Panaši situacija pastebima ir dabar - butų kainos doleriais krito daugiau nei rubliais.

Naujų pastatų kainos 2015 m. Ir toliau didės. Pasak ekspertų, padidėjimas gali būti 5-10%.

Tuo pačiu butų kainų kritimas gali visiškai nepasireikšti, jei bus sumažinta pagrindinė palūkanų norma, normalizuosis valiutų dinamika, o valstybė parengs priemones hipotekiniam kreditavimui paremti.

Rekomenduojamas: