Dažnai piliečiai kreipiasi į nekilnojamojo turto biurus manydami, kad įmonės specialistai viską padarys dėl jų ir sandoris vyks sklandžiai. Tuo pačiu metu praktika atskleidžia daugybę atvejų, kai asmuo, kreipęsis į maklerį, įgyja nuosavybės teises į butą, kuris jau parduotas kitam asmeniui, arba į tą būstą, kuriame, be jo, yra dar keli šeimos nariai. buvęs savininkas yra registruotas ir kt. Yra daugybė atvejų, kuriuos galite išvardyti be galo.
Nurodymai
1 žingsnis
Tai nereiškia, kad makleriai tyčia norėjo jums pakenkti. Taip, yra atvejų, kai makleris sąmoningai klaidina klientą ir apgaulingais veiksmais perima dalį lėšų, tačiau tie sandoriai yra tinkami ir tais atvejais, kai makleris dėl savo nekompetencijos ir abejingumo darbui netyčia klaidina klientą. Abiem atvejais rizikuojate prarasti per metus sukauptas santaupas ir vis tiek negauti nekilnojamojo turto.
2 žingsnis
Kaip savarankiškai patikrinti sandorio grynumą ir nekilnojamojo turto agentų sąžiningumą, ką tiksliai reikėtų patikrinti? Turite patikrinti, ar patalpos, kurias įsigijote nuosavybės ar nuomos būdu, nebuvo areštuotos.
Patikrinkite, ar nėra jokių turto apribojimų ar suvaržymų, apie kuriuos pardavėjas gali netylėti.
3 žingsnis
Patikrinkite patalpas parduodančio ar nuomojančio asmens dokumentus, ar jie yra savininkas ir ar jie yra įgalioti atlikti tokius sandorius. Kartu pasidomėkite, kokiu pagrindu pardavėjas gavo nuosavybės teisę į turtą, ar teisme ginčijamos jo teisės į šį nekilnojamojo turto objektą.
4 žingsnis
Rinkite informaciją apie tai, kas yra įregistruotas įsigytame bute ar name ir ar dėl to jums gali kilti kokių nors padarinių, ar jam nėra trečiųjų asmenų, apie kuriuos pardavėjas galėjo nutylėti.
5 žingsnis
Patikrinkite visus techninius dokumentus dėl būsto ir sužinokite, ar buvo neteisėtai pertvarkytas ar pertvarkytas turtas.
6 žingsnis
Atidžiai perskaitykite visus sandoryje esančius dokumentus, įskaitant visus sudaromos sutarties punktus.
