Pelninga pirkti biurų nekilnojamąjį turtą miesto centre. Jo atsipirkimo laikotarpis yra daug trumpesnis nei butų naujuose pastatuose ir antrinėje rinkoje atsipirkimo laikotarpis. Apskritai pelninga investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris gali atsipirkti per 7 metus.
Įvairūs nekilnojamojo turto rinkos segmentai gali tapti pajamų šaltiniu. Mes kalbame tiek apie paruoštus objektus, tiek apie gyvenamuosius ir komercinius, taip pat žemės sklypus. Šiandien didžiausia paklausa yra ne tiems objektams, kurių kainos kyla, o tiems, kuriuos galima išsinuomoti ir iš kurių gaunamos stabilios pajamos. Šiuo atžvilgiu patraukliausi yra įperkamo regioninio nekilnojamojo turto objektai, nes iš jų nuomos galite gauti daugiau pajamų. Net nepaisant rizikos, pelningiau pirkti statomus objektus pirminėje rinkoje.
Šiandien ekspertai prognozuoja didelį investicijų į sandėlius, biurų nekilnojamąjį turtą ir viešbučius antplūdį. Šiandien pats geriausias laikas investuotojams, norintiems investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą: kainos buvo sumažintos, pirkėjų yra nedaug, todėl, atsižvelgiant į komercinio nekilnojamojo turto rinkos atgimimą, bus galima jį pelningai parduoti ar išsinuomoti.
Kaip apskaičiuoti komercinio nekilnojamojo turto grąžą
Komercinį nekilnojamąjį turtą atstovauja prekybos ir biurų patalpos. Mažmeninis nekilnojamasis turtas yra patrauklesnis investicijoms, tačiau jo kaina viršija daugelio žmonių galimybes, be to, prastovos laikas tarp nuomininkų keitimo gali siekti 9 mėnesius. Tai yra, būtent tiek laiko užtruks, kol naujas nuomininkas atnaujins patalpas pagal savo verslo specifiką. Biuro nekilnojamasis turtas, įsigytas megapolio centre už 15 milijonų rublių, kurio bendras plotas yra 100 m², gali būti išnuomotas už 100 000 rublių per mėnesį, tada jo atsipirkimas bus 12,5 metų.
12 metų yra nemažas laikotarpis, tačiau dviejų kambarių buto atsipirkimo laikotarpis naujame skydiniame name sieks 18 ir daugiau metų, nes savininkas vis tiek turės sumokėti mokesčius už nuomą, atlikti kosmetinį remontą už savo pinigus ir sumokėti už komunalinės paslaugos buto prastovos metu pasikeitus nuomininkams … 3 kambarių buto monolitiniame pastate atsipirkimo laikotarpis bus 20 metų, už 2 kambarių butą Stalino laikais - 18 metų. Pelningiausia investuoti į vieno kambario butą skydiniame name: jo atsipirkimas bus apie 15 metų su minimaliomis kosmetinio remonto išlaidomis ir mažiau nei 14 dienų prastovomis.
Kas yra pelningiau
Galima daryti išvadą, kad biuro nekilnojamasis turtas yra patraukliausias investicijų požiūriu, nes 1 m² yra brangesnis nei 1 m² gyvenamojo turto ir atsiperka greičiau. Nors buto savininkas priverstas išleisti pinigus remontui ir baldų įsigijimui, biuro patalpos nuomojamos be jų, o kosmetinis remontas atliekamas nuomininko sąskaita. Apskritai geras nekilnojamojo turto atsipirkimo rodiklis yra 7 metai, jei šis rodiklis didesnis, tada investuoti į tokį nekilnojamąjį turtą yra nuostolinga.
