Neseniai pasirodė pagrįstų priežasčių tikėtis kitos finansinės krizės ateinančiais metais. Šiuo atžvilgiu planuojantys imti hipotekos paskolą galvoja apie jos tikslingumą.
Šiuo metu pagal būsto hipotekos agentūros statistiką vidutinė hipotekos palūkanų norma rodo stabilų didėjimo tendenciją. Rusijos finansų įstaigos, bijodamos krizės, palaipsniui didina palūkanas.
Iš to seka dvi tiesiogiai priešingos išvados. Viena vertus, dabar yra laikas imti hipoteką pagal dar nepadidėjusią palūkanų normą, nes artimiausiu metu hipotekos palūkanos tik augs. Kai ištiks krizė, daugelis bankų arba nustos leisti hipotekas, arba padidins palūkanų normas iki 18–20. Jei būsto problema yra labai opi, nereikia jos atidėti daugeliui metų. Toliau gauti hipoteką gali būti sunkiau.
Paimkite atsargiai
Jei yra galimybė laukti su hipoteka, tačiau nepasitikima ateitimi, geriau apsisaugokite nuo nenugalimos jėgos aplinkybių ir palaukite 2-3 metus. Daugelis ekspertų mano, kad krizė neišvengiama. Klausimas tik, kaip stipriai tai ištiks Rusiją. Norint bent šiek tiek pasitikėti paskolos grąžinimu, jos mėnesio įmokos suma neturėtų viršyti 1/3 šeimos biudžeto. Pageidautina, kad būtų keli pajamų šaltiniai, iš kurių galite atlikti mokėjimus. Krizės išvakarėse hipoteką reikia imti tik rubliais, o ne visas savo santaupas investuoti kaip įmoką. Sukurkite savo pagalbos rezervą, iš kurio galėtumėte sumokėti hipoteką bent 6 mėnesius. Pirktas butas neturėtų būti reikalingas renovacijos.
Sumažinkite riziką
Be to, norint sumažinti riziką, verta pasiimti hipoteką, jei ne mažiau kaip 30% jos vertės sumokama kaip pradinis įnašas. Finansinio nestabilumo metu nekilnojamojo turto kainos gali nukristi, o esant ekstremalioms aplinkybėms, pardavus butą turėtų būti padengtos visos skolos bankui ir palikta bent tam tikra suma. Neverta rinktis maksimalaus galimo paskolos termino. Dažniausiai paskolos imamos 15 metų, nors kai kurie bankai siūlo 30 metų paskolos laikotarpį. Atidžiai išnagrinėjus paskolos parametrus, dažnai paaiškėja, kad mokėjimų dydžio skirtumas tarp 15 ir 20 metų paskolos yra nereikšmingas, o perspektyva sumokėti bankui papildomus 5 metus atsižvelgiant į tai atrodo nepatraukli.
Hipotekinių paskolų rinkoje pirmauja valstybiniai bankai: „Sberbank“, „VTB 24“ir „Gazprombank“. Jie kartu sudaro 68% visos hipotekinės paskolos.
Rinkdamiesi banką, susitelkite ne tik į palūkanų normą, bet ir į niuansus. Sužinokite apie refinansavimo galimybę ir atidėto mokėjimo suteikimo sąlygas finansinės nenugalimos jėgos atveju. Atkreipkite dėmesį į mokėjimo būdą, paslėptų mokesčių buvimą ir kitas papildomas paskolos sutarties sąlygas. Sužinokite daugiau apie draudimą, draudimo įmokos dydį ir galimybę sudaryti draudimo sutartį su draudėjais iš trečiųjų šalių. Pati sutartis turėtų būti iš anksto išnagrinėta pirmiausia pačiam, o paskui pas patyrusį teisininką. Kaip patarėjas renkantis namus įtraukite ne tik artimuosius ir draugus, bet ir maklerį. Pasirinkite skystą būstą, kurį esant ekstremalioms aplinkybėms galima greitai ir pelningai parduoti.
Vidutinė butų kaina Maskvoje toliau auga. Pirmąjį 2014 m. Pusmetį kainos padidėjo 16,5%. Iki metų pabaigos kainos kils dar 15–20%.
Krizės išvakarėse nerekomenduojama imti hipotekos siekiant pelningos investicijos. Bet jei jų pačių būsto klausimas ilgą laiką buvo persekiojamas, itin atsargūs skolininkai turėtų pagalvoti apie nuosavą butą.
