Šiandien skolininkai turi galimybę pasiimti hipoteką ne tik butui įsigyti, bet ir paskolą įsigyti privatų namą. Tačiau šiuo atveju bus sunkiau gauti banko pritarimą, nes toks skolinimas yra susijęs su padidėjusia rizika.
Iš pradžių turite nuspręsti dėl turto, taip pat dėl optimalios hipotekos programos. Šiandien beveik kiekvienas didelis bankas turi pasiūlymą dėl privataus namo hipotekos.
Bankų reikalavimai nekilnojamojo turto objektui
Skolinimo objekto atžvilgiu pagrindinis hipotekos patvirtinimo kriterijus yra pastato likvidumas, t. galimybė parduoti bet kuriuo metu be rimto vertės praradimo.
Vertindami paskolos privačiam namui įsigyti išdavimo perspektyvą, bankai atsižvelgia į daugybę parametrų. Tarp jų - pamatų ir laikančiųjų sienų medžiaga. Manoma, kad mūriniai namai iš plytų ar betoninių blokų yra patvaresni. Todėl imti paskolą mediniam namui bus gana problematiška. Norintiems įsigyti ekonominės klasės būstą, gali kilti sunkumų dėl būsto paskolos patvirtinimo.
Pageidautina, kad name būtų įrengtos gyvenimui būtinos komunikacijos, jis turėtų būti tinkamas nuolat gyventi ir būti banko buvimo regione.
Taip pat svarbu, kad skolininkas turėtų nuosavybės teisę į žemę. Tuo pačiu metu jis turėtų būti suprojektuotas individualiam būsto statybai.
Sąlygos suteikiant hipoteką privačiam namui įsigyti
Butui įsigyti bankai išleidžia hipoteką 5–25 metų laikotarpiui, pradinė įmoka siekia 10–40 proc. Palūkanų normos yra 11-13%.
Pradinės įmokos dydis perkant privatų namą kreditais svyruoja nuo 40 iki 60%.
Tuo pačiu hipotekinių paskolų suteikimo sąlygos perkant privatų namą yra ne tokios palankios. Vidutinė palūkanų norma yra 14–15%, tai yra 2–3% daugiau, palyginti su klasikine hipoteka.
Tuo pat metu tokioms paskoloms dažnai reikalingas užstatas kito nekilnojamojo turto pavidalu.
Dokumentų sąrašas norint gauti hipoteką privačiam namui
Norėdami užregistruoti privataus namo hipoteką, bankai reikalauja dviejų tiesiogiai su turtu susijusių dokumentų grupių, taip pat patvirtina skolininko pajamas ir mokumą. Orientacinį dokumentų sąrašą sudaro:
- nuosavybės dokumentus;
- kadastro planas ir pasas;
- techninis pažymėjimas;
- originalus USRR išrašas;
- nepriklausomo vertintojo ataskaita.
- pažymėjimas apie atlyginimą 2-NDFL pavidalu (už paskutinius 6 mėnesius);
- pensijos pažymėjimas, TIN;
- laiduotojo pasas;
- skolininko sąskaitos išrašas, patvirtinantis, kad yra pradinis mokėjimas.
Reikalavimų sąrašas ir prašomi dokumentai skiriasi priklausomai nuo banko.
