Banko hipotekos programos leidžia įsigyti ne tik butus, bet ir privačius namus. Tačiau būsto paskolos būstui įsigyti yra išduodamos rečiau, nes bankų rizika šiuo atveju padidėja.
Nurodymai
1 žingsnis
Reikalas tas, kad butas yra standartinis projektas. Tačiau priemiesčių namų ūkiai yra labiau individualizuoti teisinės sistemos ir dizaino sprendimų atžvilgiu.
2 žingsnis
Jei nuspręsite įsigyti kaimo namą su hipoteka, pasirinkite finansų įstaigą. Surinkite dokumentų paketą ir palikite prašymą banko skyriuje.
3 žingsnis
Bankas, svarstydamas galimybę išduoti paskolą privačiam namui įsigyti, atkreipia dėmesį į medžiagą, iš kurios statomi pamatai ir laikančiosios sienos. Pasirinkdami medinį namą ir mūrinį, turėtumėte teikti pirmenybę antram variantui. Manoma, kad skystesnis yra plytų arba dumblo blokų namas, pastatytas ant palaidoto pamato.
4 žingsnis
Likvidumas per visą paskolos galiojimo laiką yra pagrindinis banko reikalavimas bet kokio tipo nekilnojamam turtui. Namas turi turėti visas komunikacijas, būti geros būklės ir ištisus metus privažiuoti keliu. Namuose turėtų būti galimybė gyventi ištisus metus. Laikomas tik nekilnojamasis turtas, esantis gyvenvietėje su išvystyta infrastruktūra.
5 žingsnis
Žemės nuosavybė yra dar vienas svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti gaunant hipoteką. Būtinas banko reikalavimas yra skolininko ar jo šeimos narių nuosavybės teisė į žemės sklypą. Žemė turi turėti gyvenvietės statusą, be to, ji turi būti skirta individualiam būstui statyti.
6 žingsnis
Kaip matote, patenkinti banko reikalavimus yra nepaprastai sunku. Be to, jei antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje vis dar įmanoma nusipirkti privatų namą su hipoteka, tai pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje tai praktiškai neįmanoma. Būtinybė analizuoti teisinę ir statybų riziką yra vienas didžiausių iššūkių. Jei bankas mano, kad rizika yra didelė, jis jūsų atsisakys.
7 žingsnis
Norėdami gauti užstatą kaimo namui įsigyti, turite pateikti žemės sklypo kadastro planą ir namo techninį pasą. Taip pat reikalingi nuosavybės teisės dokumentai ir kadastro pasas. Prie dokumentų paketo pridėkite kaimo namo inventorinės vertės sertifikatą, akredituoto nepriklausomo vertintojo ataskaitą su informacija apie kaimo namo vertinimą.
8 žingsnis
Taip pat turėsite pateikti pirminį išrašo iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registro.
Be aukščiau išvardytų dokumentų, turite patvirtinti savo mokumą, atnešdami bankui pažymą formos Nr. 2-NDFL.
9 žingsnis
Svarbus ir paskutinio darbo stažas - mažiausiai 3 mėnesiai, o organizacija turi dirbti mažiausiai 2 metus. Reikėtų pažymėti, kad bankas gali reikalauti iš jūsų kitų dokumentų.
10 žingsnis
Pradinė įmoka už hipoteką privačiam namui įsigyti skiriasi nuo pradinės įmokos už butą. Tai sudaro 40–60% žemės sklypo ar nekilnojamojo turto užstato vertės. Tokiu atveju paskolą užtikrins turimas nekilnojamasis turtas.
