Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra vienas iš labiausiai paplitusių būdų pasipelnyti. Investuotojai investuoja pinigus į objekto statybą ar pirkimą, tikėdamiesi tada gauti pajamų iš ploto pardavimo (dėl kainos skirtumo) ar nuomos. Investicijos į užjūrio nekilnojamąjį turtą laikomos pelningomis, tačiau ši galimybė turi savo privalumų ir trūkumų, į kuriuos verta atkreipti ypatingą dėmesį.
Savininkas turėtų iš anksto žinoti apie riziką, susijusią su tokių daiktų nuosavybe, įsigijimu ir pardavimu.
Nekilnojamojo turto investicijos ir jų nauda
Investavimas į užjūrio turtą yra vertinamas kaip geras būdas išsaugoti santaupas. Manoma, kad Europos šalys yra „saugus prieglobstis“, kuriame galite laukti ekonominės suirutės. Šis požiūris iš dalies pateisinamas. Kvadratinio metro kaina visada viršija infliacijos lygį, o objektai taip pat bus patrauklūs dėl šių priežasčių:
- Kainoms įtakos neturi politinė aplinka. Nesvarbu, kuri partija laimėjo daugumą.
- Infliacija nėra pakankamai didelė, kad būtų pakenkta stabilumui.
- Finansinės krizės nesukelia sąstingio pramonėje. Rinka atsigauna, o nekilnojamojo turto objektai brangsta tik po kurio laiko.
- Kūrėjų veikla yra kontroliuojama, todėl investuotojai nepraras pinigų dėl sukčiavimo ar tyčinio statybų bendrovių bankroto.
- Investicijos į užjūrio turtą atsiperka, nes pajamos iš nuomos ar pardavimo gaunamos eurais arba doleriais.
- Galimybė gauti nuomos pajamas.
Užjūrio turtas gali būti geras pasyvių pajamų šaltinis, tačiau prieš jį įsigyjant svarbu atsižvelgti į galimą riziką.
Nekilnojamojo turto investicijų rizika
Investicijos gali virsti nuostoliais, nes užsienio šalių rinkos turi ypatumų. Investuotojas pradedantysis turėtų atsižvelgti į šias rizikas:
- papildomų išlaidų (mokesčių, mokėjimų ir mokesčių) buvimas;
- ekonominė būklė šalyje;
- politinė padėtis valstybėje, kurioje planuojama įsigyti objektą;
- gyvenimas atokiau nuo nekilnojamojo turto, o tai apsunkina savarankišką turto valdymą;
- pradedantieji investuotojai turėtų būti ypač atsargūs, nes yra tikimybė, kad jie pirks nelikvidų objektą.
Kitame pasaulio krašte esantys nekilnojamojo turto savininkai negali to nuolat stebėti. Gera išeitis yra perduoti visus reikalus valdymo įmonei, kuri išnuomos butą ar namą, tačiau dalį pajamų turėsite sumokėti už jos paslaugas.
… Norint, kad investicijos į užsienio nekilnojamąjį turtą pasiteisintų, rinkdamiesi objektą turėtumėte paprašyti pardavėjo visos informacijos. Taip pat būtina ištirti vietinius įstatymus. Norint sumažinti riziką, prie sandorio turėtų prisijungti patyręs teisininkas.
