Prekybos ir pramogų centras yra gana brangus ir ilgalaikis atsipirkimo projektas. Tačiau tai gali tapti labai pelninga, jei pasirinksite tinkamą vietą jo patalpinimui ir surinksite optimaliausią nuomininkų būrį.
Tai būtina
- - registruotas juridinis asmuo;
- - leidimai.
Nurodymai
1 žingsnis
Atlikite prekybos centrų, jau veikiančių jūsų mieste, analizę. Nurodykite nuomininkų sudėtį, teikiamas paslaugas, įvertinkite pirkėjų skaičių. Pabandykite rasti visus populiariausių projektų pliusus ir minusus.
2 žingsnis
Sudarykite išsamų verslo planą. Tai ypač reikalinga, jei į verslą planuojate įtraukti investuotojus. Apibūdinkite numatomą prekybos centro dydį, jo aukštų skaičių, numatomą skyrių skaičių. Atskirai užsirašykite savo norus dėl pramoginės projekto dalies. Klasikinis didelių prekybos ir pramogų centrų modelis numato, kad yra kino teatras su baru ir lošimo automatais, žaidimų aikštelė ir maisto aikštelė. Prie šio sąrašo galima pridėti boulingą, ledo čiuožyklą ir treniruoklių centrą.
3 žingsnis
Apibrėžę prekybos ir pramogų centro sąvoką, gaukite leidimus statyboms. Raskite statybos rangovo įmonę. Patartina jį pasirinkti pagal rekomendacijas - tuomet būsite tikri, kad rangovas darbus atliks laiku ir kokybiškai.
4 žingsnis
Pasirinkite nuomininkų sudėtį atsižvelgdami į būsimo prekybos ir pramogų centro koncepciją ir tikslinę auditoriją. Pavyzdžiui, šeimos prekybos centrui reikės išplėstos vaikų programos. Į tradicinę žaidimų aikštelę su čiuožyklomis ir sūpynėmis galite pridėti sausą baseiną, vaikų lenktynių trasą, kūrybinį centrą ir kitus laisvalaikio elementus mažiems vaikams. Nepamirškite apie jaukias kavines suaugusiems ir kiną, kur galėsite leisti laiką su visa šeima.
5 žingsnis
Nuomininkų atranka turėtų vykti projektavimo ir statybos etape. Daugeliui inkarų projektų reikia nestandartinių sričių, jiems gali būti taikomi specialūs reikalavimai ryšiams ir kitoms subtilybėms. Projektuodami teritorijas konkrečiam nuomininkui, sudarykite su juo susitarimą, numatantį nuobaudas, jei viena iš šalių jas nutraukia.
6 žingsnis
Teisingai paskirstykite nuomininkus prekybos centro aukštuose. Prekybos centras gali būti apatiniame arba rūsio aukšte, o viduriniai - prekybos skyriams, maisto produktams ir kavinei. Viršuje vyksta pramoginiai projektai - kinas, vaikų centras, treniruoklių salė. Prekybos centro savininko užduotis yra įsitikinti, kad potencialus pirkėjas apsilanko kuo daugiau centro padalinių.
7 žingsnis
Rinkdamiesi nuomininkus, stenkitės, kad būtų pateiktos visos reikalingos produktų grupės. Pavyzdžiui, dideliame prekybos centre negali būti 10 juvelyrikos skyrių ir tik viena vaikiškų drabužių parduotuvė. Gerbkite proporcijas. Pasirinkite patikrintus ir populiarius prekės ženklus, papildydami juos perspektyviais naujais produktais.
8 žingsnis
Iki statybų pabaigos didžioji dalis prekybos vietų turėtų būti paskirstyta. Kai kurie nuomininkai gali nutraukti sutartį vėliau. Tai numatydami, sukurkite atsarginį potencialių projekto dalyvių sąrašą.
9 žingsnis
Pasiimkite personalą. Prekybos centrui reikalingi buhalteriai, administratoriai, kurie derins darbą su nuomininkais. Apsaugos ir valymo paslaugas galima organizuoti savarankiškai, tačiau daug lengviau sudaryti ilgalaikę sutartį su jau veikiančiomis organizacijomis.
