Nuoma yra socialinių santykių forma. Terminas „nuoma“reiškia reguliarias pajamas, kurias savininkas gauna už kito asmens naudojimąsi savo turtu, žeme, kapitalu.
Tai būtina
nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai
Nurodymai
1 žingsnis
Notaras patvirtina anuiteto sudarytą sutartį. Notarų biure būtina pateikti nuosavybės dokumentus, patvirtinančius teisę turėti nekilnojamąjį turtą: nuosavybės pažymėjimą, kadastro planą. Taip pat jums reikia abiejų sandorio šalių pasų, išrašo iš asmeninės savininko sąskaitos ir rašytinio sutuoktinio sutikimo, jei sudaroma gyvenimo rentos sutartis.
2 žingsnis
Užregistruokite sutartį Federalinėje registracijos tarnyboje. Čia jums reikės tų pačių dokumentų kaip ir notarų biure. Parašykite pareiškimą su visų pridėtų dokumentų sąrašu. Registracija atliekama per mėnesį nuo paraiškos pateikimo dienos. Nuo šio momento nuomos mokėtojas yra perduoto turto savininkas, o turto savininkas turi teisę per nustatytą terminą gauti lėšų. Pažymėtina, kad anuiteto mokėtojo turtas registruojamas įkeitimu rentos gavėjo naudai.
3 žingsnis
Norėdami patys apskaičiuoti nuomos įmokas, perskaitykite nuomos sutarties sąlygas. Finansinė nuoma yra specialus riboto nuolatinio anuiteto atvejis. Šiuo atveju sutartyje numatoma grąžinti skolą lygiomis dalimis kiekvieno ataskaitinio laikotarpio pabaigoje, sumažėja palūkanų už nuomą suma ir padidėja metinės pagrindinės skolos išlaidos. Nuomos įmokų apskaičiavimas atliekamas pagal specialią formulę, kur AP yra nuomos mokestis;
SK - paskolos suma;
PS - akcijų palūkanų norma per mėnesį, t.y., jei metinė procentinė norma yra 18%, tai PS = 18 / (100 × 12);
m - mėnesių, už kuriuos imama nuoma, skaičius.
4 žingsnis
Jei nuomos sutartyje nustatyta, kad pagrindinė skolos suma mokama lygiomis dalimis, o paskolos palūkanos skaičiuojamos už skolos likutį, nuomos mokesčius apskaičiuokite taip:
- pirma, apskaičiuokite pagrindinės įmokos sumą, dalindami nuomos sumą iš jos termino;
- antra, nustatykite sukauptų palūkanų sumą: skolos likutį padauginkite iš metinės palūkanų normos ir padalykite iš 12;
- trečia, apskaičiuokite skolos likutį: iš bendros nuomos sumos atimkite produktą iš pagrindinės įmokos sumos ir praėjusių laikotarpių skaičiaus.
Ši nuomos rūšis vadinama diferencijuota.
