Parduodant butą per hipoteką galima išvengti sukčiavimo, jei sutartyje nurodomos realios išlaidos, atidžiai perskaitykite preliminariąją ir pagrindinę sutartį. Tikrinant sąskaitų tikrumą kils mažiau problemų, jei visos sumos eis per banką.
Kiekvienais metais tobulinamos sukčiavimo schemos perkant ar parduodant butą naujų pastatų ir antrinio būsto rinkoje su hipoteka. Nepilnamečiai, neįgalūs piliečiai, nedarbingi asmenys gali būti registruojami nekilnojamojo turto objektuose. Sukčiai taip pat gali parduoti išsinuomotą butą už padirbtus dokumentus ar paimtą daiktą. Pirminėje rinkoje labiausiai nukenčia tie, kurie pasirašė statomo būsto sutartį.
Pardavėjai taip pat dažnai kenčia nuo netinkamo pirkėjo elgesio. Daugiausia apgaulingos veiklos įvyksta pervedant pinigus.
Kaip išvengti sukčiavimo antrinėje rinkoje?
Galite apsisaugoti kaip pirkėjas, jei atkreipsite dėmesį į du pagrindinius veiksnius:
- susvetimėjusio objekto būsena;
- pavadinimo dokumentacija.
Prieš sudarydamas sutartį savininkas turi pateikti komunalinių mokesčių įsiskolinimų pažymas, įrodyti, kad nėra registruotų asmenų, įskaitant nepilnamečius. Patys arba su maklerio pagalba gaukite USRR sertifikatą, kuriame yra tiksli informacija apie tai, kas yra savininkas, ar objektas buvo areštuotas.
Nepaisant to, kad hipoteką išduodantis bankas taip pat tikrina teisinį buto grynumą, galite susidurti su daugybe nekilnojamojo turto pardavimų ir dokumentų klastojimu. Tokios situacijos ypač dažnai pasitaiko, jei sandoris atliekamas tiesiogiai su savininku. Papildomas atliktų veiksmų teisėtumo garantas gali būti nekilnojamojo turto agentūros kreipimasis į pagalbą. Vienintelis reikalavimas - prieš išsprendžiant finansinius klausimus, su jais sudaryti susitarimą, kuriame bus išdėstyti Mokslų akademijos teikiami įsipareigojimai ir garantijos.
Kaip išvengti nesąžiningų sandorių pirminėje rinkoje?
Apsilankykite skirtingų kūrėjų svetainėse, atidžiai išnagrinėkite apžvalgas. Remiantis pastaruoju, galima daryti išvadą apie įmonės sąžiningumą. Populiarios apgaulingos schemos:
- pasirašyti sutartį nesudarant ikimokyklinio ugdymo;
- dalyvavimas tarpininkų sandoryje, leidžiant perduoti atsakomybę trečiajai šaliai;
- dalyvavimas būsto kooperatyve.
Dėl pastarojo turėsite įnešti didelius įnašus, tikėtis galimybės ilgam įsikelti į butą.
Jei daugiabutis jau pastatytas, patikrinkite: ar objekto savybės atitinka nurodytas sutartyje. Jums bus naudingi įstatymų numatyti pardavėjo dokumentai ir leidimas atlikti statybos darbus nurodytu adresu.
Pardavėjo teisių ir interesų apsauga hipotekos atveju
Hipotekos skolinimo atveju dažnai dalį sumos už objektą sumoka ne bankas, o tiesiogiai pirkėjas. Kai dirbate su grynaisiais, atidžiai patikrinkite pinigus. Paprasčiausias dalykas yra atlikti visas operacijas per banko darbuotoją, kuris automatiškai patikrina sąskaitas dėl tikrumo.
Sudarydami sandorį nurodykite tikrąją buto kainą. Sukčiai gali paprašyti mažesnės sumos, kad sumažintų mokesčių mokėjimus. Jei nutrauksite sutartį per teismą, galėsite grąžinti tik tą sumą, kuri buvo nurodyta sutartyje.
Su indėliu turite būti atsargūs. Negalima atsipalaiduoti, jei abi sutartys lieka pardavėjo rankose. Sukčiai gali sumokėti dalį lėšų sakydami, kad likusi dalis nebus prisidedama hipotekos pagalba. Per laiką tarp operacijų jie gali kreiptis į notarą, paprašyti jo pateikti sutarties kopiją, užregistruoti sandorį PTI.
Vienas iš klasikinių apgavystės būdų yra seifo naudojimas, kai pirkėjas prieš pasirašydamas sutartį padeda reikiamą sumą. Schema veikia taip: pirma, langelyje yra visa suma. Pervedus lėšas į MFC, jie sustabdo registraciją, po mėnesio paima savo finansus iš seifo. Atidžiai perskaitę sutartį galite apsisaugoti nuo tokių situacijų. Jei savininkas nekreipė dėmesio į tai, kas buvo pasirašyta įgaliojime ir kituose dokumentuose, buto grąžinti negalima ir lėšų surinkti negalima.
Pirkėjo veiksmai
Bankas niekada nereikalauja pateikti neuropsichiatrijos ambulatorijos pažymėjimo, kuriame teigiama, kad pardavėjas yra teisėtas. Ateityje tai gali lemti tai, kad ankstesnis savininkas butą grąžins sau per teismą, o pinigus galima mokėti metų metus. Todėl būtinai paprašykite tokio dokumento.
Patikrinkite visus buto dokumentus, pasą. Lengviausias būdas tai padaryti yra per nekilnojamojo turto agentūrą. Jei pardavėjas turi sutuoktinį, turtui įsigyti ar juo disponuoti reikės to asmens leidimo.
Jei pardavėjas veikia pagal įgaliojimą, patikrinkite dokumento autentiškumą. Geriausias variantas - susitikti su tikruoju savininku. Be to, pasitarkite su notaru: ar forma galioja pristatymo metu. Įgaliojimas nustoja galioti pasibaigus senaties terminui, panaikinus įgaliojimą, mirus buto savininkui ir kai kuriais kitais atvejais.
Taigi, parduodant butą hipoteka, būtina atidžiai išnagrinėti pirkėjo dokumentus. Pastarųjų interesai yra iš dalies gerbiami pačios finansų įstaigos dėka, kuri tikrina objekto teisinį grynumą.
