Buto pirkimas visada yra labai atsakingas ir jaudinantis momentas, o jei šiems tikslams imama ir hipoteka, atsakomybės jausmas padvigubėja. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, kurį paveldėjo pardavėjas, turėtumėte būti labai atsargūs, nes būtent ši butų kategorija tampa teisminių ginčų priežastimi ir dažniausiai ne pirkėjo naudai.
Tokio pobūdžio pasiūlymai, palyginti su likusiu rinkos segmentu, yra gana patrauklūs, nes jie parduodami už 20 ar net 30% mažesnę kainą. Be to, vieta ir sąlygos taip pat yra geros, todėl daugelis žmonių nori įsigyti tokią gyvenamąją erdvę. Tačiau ne viskas taip rožiškai, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio!
Paveldėjimo teisėtumas
Taigi, jei butas buvo nupirktas ir staiga, praėjus tam tikram laikui, atsirado įpėdinis, pretenduojantis į tuos pačius kvadratinius metrus, tuomet reikia pradėti spręsti problemą „šalta“galva ir įstatymų išmanymu.
Buto įpėdiniai gali būti paskelbti ir pirmaisiais, ir po 15–20 metų, o tai yra visiškai natūralu, nes yra dviejų tipų įpėdiniai. Pirmasis yra teisėtas. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 skyrių yra giminaičių, paveldinčių turtą, eilė. Antrasis tipas yra pagal valią. Turtą jo prašymu padalija paveldėtojas, sk. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 straipsnis.
Taip pat yra atskira kategorija, atstovaujanti giminingam paveldėtojų ratui, kuriam nepavyko atimti palikimo (Rusijos civilinio kodekso 1148, 1149 straipsniai).
Net Rusijos civilinio kodekso 1154 straipsnio informacija, sakanti, kad deklaracinis dokumentas apie turto paveldėjimą, kurio padavimas trunka šešis mėnesius nuo paveldėtojo mirties dienos, negarantuoja, kad butas išliks su pirkėju. Iš tiesų, str. 1155 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalyje nustatyta, kad paveldėjimo teisė atkuriama, jei įpėdinis nežinojo apie palikimo atsiradimą. Šiuo atveju teismas panaikina pirkimo-pardavimo sandorį, po kurio pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui piniginę buto vertę, tačiau čia kyla daug sunkumų indeksuojant sumą, apskaitant infliaciją, išleistas lėšas. pardavėjas, finansų stoka ir kt.
Šioje situacijoje yra keletas sprendimo būdų:
- susitarimas su paskelbtu įpėdiniu, kad jam bus sumokėta tam tikra pinigų suma, po kurio jis atsisakys pretenzijų už kvadratinius metrus;
- pagal socialinę sutartį išduoti prašymą dėl gyvenamojo ploto. samdymas;
- jei pirkėjas turi nepilnamečių vaikų, galite kreiptis į globos institucijas.
Testamento ypatybės
Testamentiniame dokumente yra nustatytas taisyklių rinkinys, pagal kurį turi būti padalytas mirusiojo turtas. Tačiau įstatymai ne visada laikosi šių gairių.
- Yra įpėdinių, priklausančių išlaikytiniams, nepilnamečiams vaikams, sutuoktiniams ir tėvams, turintiems teisę į 1/2 dalį pagal teisėtą paveldėjimą (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 1149 straipsnio 1 punktas).
- Tarp paveldėtojų dažnai yra norinčių įrodyti testamento dokumento melagingumą, nes testatorius buvo blogas, kai jis buvo pasirašytas.
- Taip pat gali atsitikti taip, kad ankstesnis savininkas padarė kitą vėlesnį testamentą, kuris panaikina ankstesnį.
- Būna, kad surašydamas testamento dokumentą testatorius nurodė, kad žmona ir motina taip pat turėtų gyventi savo paveldimame bute, pavyzdžiui, sūnui, iki gyvenimo pabaigos. Tokiu atveju jų bus neįmanoma iškeldinti.
Jei pirmuose trijuose variantuose ieškovas įrodo faktą, kad testamentinis dokumentas yra suklastotas ar neaktualus, tai jis pripažįstamas negaliojančiu, todėl pirkėjas atgauna pinigus, o pardavėjas - butą.
Taip pat svarbu suprasti, kad visos pretenzijos yra adresuojamos turto savininkui, o ne pardavėjui. Siekdamos kažkaip apsaugoti pirkėją nuo bėdų pirkimo metu, nekilnojamojo turto agentūros iš pardavėjo prisiima notaro patvirtintą įsipareigojimą, kad jis nežino apie jokius įpėdinius. Tai yra, jei atsiras kitas įpėdinis, visi finansiniai klausimai bus išspręsti tarp jo ir naujųjų giminaičių, nedalyvaujant pirkėjui.
Apsaugos metodai
Naujas pirkėjas gali apsisaugoti nuo patekimo į tokią nemalonią situaciją susiaurindamas potencialių įpėdinių ratą šiais būdais:
- gauti vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašus, kuriuose pateikiama informacija apie visas su šiuo turtu atliktas operacijas, suvaržymus;
- susipažinti su namo knygos išrašu, kuriame dalyvauja civiliai partneriai ir kiti anksčiau registruoti artimieji bute;
- sužinoti apie mirusiojo įpėdinių buvimą, pretenduojant į privalomą dalį (neįgalių asmenų, nepilnamečių vaikų, tėvų ir kt. forma);
- atsargiai kreiptis į įpėdinio įgaliojimą pasirašant pardavimo aktą;
- patikrinti turto savininko mirties liudijimą.
Žinoma, norint laikytis visų rekomendacijų, teks skirti daug pastangų, laiko ir nervų, tačiau tokiu būdu galite kaip nors apsisaugoti nuo netikėtų įpėdinių susitikimo.
