Darydama sandorius su nekilnojamuoju turtu, kiekviena šalis nori visiškai apsisaugoti nuo neteisėtų veiksmų. Šiuo atžvilgiu pardavėjas yra ypač pažeidžiamas. Ar yra būdų, kurie galėtų sumažinti finansinę riziką, atsirandančią dėl atsiskaitymų grynaisiais?
Prieš pasirašydamas nekilnojamojo turto pardavimo sutartį, pardavėjas vis dar nemato pinigų, todėl bijo sudaryti sandorį. Bet pirkėjas nenori išsiskirti iš pinigų, kol netapo visaverčiu buto savininku. Yra keletas saugių būdų, kaip išspręsti šią subtilią situaciją.
Išsinuomojus langelį banke, galima visiškai pašalinti pardavėjo ir pirkėjo abejones abipusiu sąžiningumu. Faktas yra tas, kad nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartyje numatytų įsipareigojimų galutinis įvykdymas tampa privalomas nuo valstybinės nuosavybės įregistravimo, o ne nuo sutarties pasirašymo. Seifas tampa abiejų sandorio šalių įsipareigojimų vykdymo garantija.
Seifas yra seifas specialiame banko saugykloje (saugykloje). Tokius elementus galima gauti išperkamosios nuomos būdu laikinam bet kokių vertybių saugojimui. Bankas neatsako už saugojimo vietos turinį, jis tik garantuoja paties seifo apsaugą ir leidžia kontroliuoti prieigą prie jo. Seifas užtikrina konfidencialumą pervedant lėšas.
Standartinis seifo nuomos terminas yra vienas mėnuo, nors sąlygas galima nustatyti atsižvelgiant į galimą priėmimą, nes kartais būsto teisių registravimas gali trukti nuo vienos iki dviejų savaičių. Reikėtų nepamiršti, kad registracija gali būti sustabdyta, jei paaiškės dokumentų klaidos. Kadangi pinigai iš tikrųjų priklauso pirkėjui, laikinojo saugojimo raktas, kaip taisyklė, yra su juo. Tačiau šalių susitarimu raktas saugomas gali tapti pats bankas.
Prieš padėdami pinigus į seifą, nekilnojamojo turto sandorio dalyviai sudaro susitarimą, kuriame išsamiai nurodomos visos detalės, įskaitant patekimo į kamerą sąlygas, pinigų gavimo laiką, ypač pinigų pervedimą. teises į objektą. Susitarime taip pat pažymima, kad šalis, kuri moka už specialią banko paslaugą už saugyklos teikimą.
Mokėjimui skirtos lėšos tikrinamos dėl autentiškumo, perskaičiuojamos ir dedamos į seifą. Dabar pinigus gauti galima tik įvykdžius sutarties sąlygas ir pasibaigus pakartotiniam priėmimui į kamerą nustatytam laikotarpiui.
Pardavėjo atsiskaitymų šiuo metodu saugumas yra tas, kad visi veiksmai su grynaisiais pinigais atliekami dalyvaujant suinteresuotam asmeniui, o po to pinigai blokuojami registracijos procedūrų laikui.
Paprastai pripažįstama, kad aprašytas būdas garantuoja maksimalų saugumą gaunant pinigus, gautus iš buto pardavimo. Ląstelių atsiskaitymai yra būtini, kai kalbama apie daugiapakopį alternatyvų sandorį.
Galite apsisaugoti nuo problemų kitaip, pasirinkdami operacijų paketą su mokėjimais be grynųjų. Tokiu atveju pirkėjas atidaro akredityvą, tai yra specialią sąskaitą, kur jis visiškai perveda pirkimui reikalingą sumą. Bankas yra įgaliotas pervesti lėšas pardavėjui tuo atveju, jei sandoris bus visiškai įvykdytas. Lėšų pervedimo pagrindas yra iš anksto sutartų dokumentų pateikimas bankui.
Akredityvo išdavimas yra brangesnis nei banko langelio nuoma, nes kiekvieną sąskaitos operaciją (sąskaitos atidarymas, operacijos, lėšų pervedimas į grynuosius pinigus) atlieka bankas, atsižvelgdamas į komisinius. Bankas yra atsakingas sandorio šalims už neteisėtą pinigų išleidimą, todėl rizika būti apgautam kiekvienai iš šalių yra minimali.
Kitas būdas apsisaugoti nuo apgaulingos veiklos yra atsiskaitymas per notarą, kuriam buvo suteikti oficialūs įgaliojimai priimti lėšas už indėlį, kai atliekami sandoriai. Per savo banko sąskaitą notaras turi teisę priimti pinigus iš pirkėjo prieš pat registruodamas sandorį, o atlikęs procedūrą pervesti juos į pardavėjo sąskaitą. Skaičiavimų detalės nurodytos prie nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pridėtoje papildomoje sutartyje.
Šio metodo ypatumas yra tas, kad pirkėjas bet kada gali atsiimti savo pinigus iš notaro indėlio. Norint atmesti tokią galimybę, būtina sutartyje numatyti aiškias sąlygas, kuriomis pirkėjas turi teisę atsiimti savo lėšas (pavyzdžiui, atsisakius registruoti sandorį). Apibūdinto metodo privalumas yra tas, kad visą sandorį, įskaitant tarpusavio atsiskaitymus, galima atlikti notaro biure.
