Gauti lėšas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, yra gana dažna paskolos rūšis. Šiuo atveju nekilnojamasis turtas veikia kaip garantija, kad skolininkas, net ir nepalankiai vystydamasis įvykiams, galės laiku grąžinti pinigus. Tačiau ne kiekvienas nekilnojamojo turto objektas gali veikti kaip užstatas.
Pastaraisiais metais populiarios skolinimo rūšys patyrė nemažai pokyčių. Ekonominė krizė verčia bankus labai atsargiai leisti lėšas. Dėl šios priežasties reikalavimai paskolai gauti tapo daug griežtesni.
Norėdami gauti paskolą už didelę sumą, banko klientas turi įrodyti kredito įstaigai savo mokumą ir garantuoti paimtos sumos grąžinimą. Viena populiariausių garantijų yra nekilnojamojo turto hipoteka.
Bendrąja prasme įkeitimas yra vertės turtas, kurį skolininkui neįvykdžius įsipareigojimų, galima parduoti skolai sumokėti. Užstato vertė paprastai viršija pasiskolintą sumą. Jei paskolos gavėjas paskolą grąžino laiku, užstatas lieka jo nuosavybėn.
Kredito įstaigos paprastai atsižvelgia į keletą nekilnojamojo turto rūšių, kurios gali būti užtikrinimo priemonės. Dažniausiai užstatas yra butas, namas, žemė ir komercinis turtas.
Nekilnojamam turtui keliami griežti reikalavimai, kurie gali būti saugumas. Pirma, jis turi priklausyti asmeniui, kuris yra skolininkas. Kito butas, net gavus jo savininko sutikimą, negali būti laikomas įkeitimu.
Antrasis reikalavimas: nekilnojamasis turtas turi būti likvidus, kad jį būtų galima greitai parduoti rinkoje, norint gauti pinigų sumą. Jei sunku parduoti butą ar namą, paskolos davėjas neturės kuo kompensuoti nuostolių. Štai kodėl paskolos grąžinimą gali užtikrinti tik nekilnojamasis turtas, kurį galima greitai parduoti dabartinėmis rinkos kainomis.
Kitas reikalavimas yra nekilnojamojo turto, siūlomo kaip užstatas, vertė. Ji turi užtikrinti visišką skolos grąžinimą. Jei laikui bėgant užtikrinimo priemonės rinkos vertė keičiasi, bankas gali iš naujo derėtis dėl sutarties sąlygų arba reikalauti, kad paskolos gavėjas pateiktų papildomas garantijas grąžinti sumą.
Nepilnamečiai neturėtų būti registruojami bute ar gyvenamajame name, kuris perduodamas kaip užstatas. Jei turtas priklauso abiem sutuoktiniams, tai jis gali tapti įkeitimu tik gavus kiekvieno iš jų sutikimą. Turtas neturi būti apkrautas jokiu kitu būdu (pavyzdžiui, įkeistas pagal kitą paskolą). Jei turtas areštuotas arba yra teisminis procesas, tai negali būti įkeitimas.
Nėra galimybės tapti netinkamo ar net blogos techninės būklės namo ar buto užstatu. Bankas nepriims sunykusio namo kaip paskolos užtikrinimo priemonės. Geriausios galimybės tapti užstatu turi geros būklės turtą, esantį miesto centre.
Reikėtų prisiminti, kad bankas nenoriai ima žemės sklypus kaip užstatą, nes įvertinti jų likvidumą yra itin problematiška. Pageidautina, kad užstatui paruoštas sklypas būtų pakankamai didelis. Žemė taip pat turi būti įregistruota laikantis visų taisyklių. Miesto ribose esantis žemės sklypas yra labiau pageidaujamas užstatas nei tas, kuris yra šimtas kilometrų nuo miesto.
