Puikus rimtų žmonių verslas yra investicijos į automobilių nekilnojamąjį turtą. Tai gali padaryti bet kuris bet kokio amžiaus asmuo. Jei turite nedidelį pradinį kapitalą ir norite jį investuoti pelningai, tada yra įdomus verslas, kurį galima plėtoti tiek pagrindine, tiek papildoma verslumo kryptimi - garažu: pirkimas ir pardavimas, remontas ir statyba, tikras turto tarpininkavimas ir nuoma.
Tai būtina
- - pradinis kapitalas.
- - garažų kooperatyvas.
- - plėtros krypčių sąrašas
Nurodymai
1 žingsnis
Norėdami užsiimti garažų verslu, turite turėti bent kažkokį automobilinį nekilnojamąjį turtą. Todėl, pradedant nuo nulio, jums reikės pradinio kapitalo, tenkančio vieno garažo savikainai. Nekilnojamojo turto bet kokia forma vertė auga. Gyvenamasis ir komercinis, taip pat automobilių nekilnojamasis turtas kasmet brangsta. Garažų nuoma taip pat. Už tai galite užsidirbti gerų pinigų ir gauti aktyvių-pasyvių pajamų.
2 žingsnis
Taigi nusprendėte pradėti naują verslą sau, nuo ko pradėti? Savo mieste ieškokite garažų kooperatyvo, kuriame būtų palyginti maži metiniai mokesčiai. Tai labai svarbu, nes tai bus pagrindinis jūsų išlaidų punktas, išskyrus investicijas į garažų pirkimą ir remontą. Vidutiniame mieste yra keletas garažų zonų. Kiekviename iš jų yra mažiausiai 100 garažų. Apskritai jūsų užduotis šiame etape yra tapti „sava“- tapti garažų kooperatyvo nariu.
3 žingsnis
Garažų verslo plėtros krypčių sąrašas:
1) Pirkimas ir pardavimas.
2) Garažų nuoma.
3) remontas ir statyba.
4) Garažo makleris.
Galite pasirinkti vieną dalyką arba viską derinti kartu.
Viską galite padaryti patys arba rasti pagalbininkų. Neprivaloma.
4 žingsnis
Pirkimas ir pardavimas. Randame nebrangų garažą. Paprastai juos reikia taisyti. O įvertinę visus „už“ir „prieš“, jūs jį arba perkate, arba ieškote kito. Kartais susiduriate su gerais garažais, kuriems nereikia papildomų investicijų. Ir tada jūs tiesiog jį parduodate. Parduok ir gauk savo pelną.
5 žingsnis
Garažų nuoma. Jei garažo rinkliavos kaina leidžia jums rentabiliai išsinuomoti garažą, galite gauti puikių pasyvių pajamų. Kartais garažas daugelį metų gauna papildomų pajamų, apmoka savo išlaidas ir jau duoda grynąjį pelną. Nuomos rentabilumas nėra didelis - 20-30% pelnas per metus. Bet jei turime rinktis tarp indėlio banke ir automobilio nekilnojamojo turto, tada geriau rinkčiausi pastarąjį.
6 žingsnis
Remontas ir statyba. Vienus garažus tenka remontuoti, kitus užbaigti. Kažką padarysi pats, samdomi darbuotojai ką nors, bet svarbiausia - naudinga garažų statybos patirtis. Ir čia jau galite organizuoti papildomą savo verslo šaką. Garažo zonose yra daugybė apgriuvusių pastatų, kurių savininkai nesiryžta juos remontuoti. Paprastai tai:
1) stogas nesandarus.
2) Vartai nusistovėjo, būtina juos pakelti.
3) Padarykite vartą prie vartų.
4) Uždėkite vidinę spyną.
5) Pakeiskite supuvusias grindis.
6) Vanduo kesonuose.
7) Padarykite apžiūros duobę.
8) Pastatykite sienas.
9) Pakeiskite vartus.
Patirtis rodo, kad dėl įvairių priežasčių savininkai to negali padaryti patys. Arba nėra laiko, amžius nevienodas, arba jie paprasčiausiai neturi statybininko įgūdžių. Todėl skelbiate savo garažų kooperatyvo lentoje skelbimą, reklamuojate internete. Savo ruožtu remontuokite garažus savo kaimynams.
7 žingsnis
Garažo makleris. Ši kryptis duoda mažas vienkartines pajamas ir dažniausiai būna atsitiktinė. Jei pažįstate ką nors, kas nori parduoti garažą, galite jį įkurti su norinčiu pirkti. Ir jūs gaunate savo komisinius. O jei ieškote sau nebrangių garažų, turėsite visą pardavėjų duomenų bazę. Veskite įrašus, užsirašykite visus savininkų telefonų numerius, garažų numerius. Jūs netgi galite nufotografuoti garažo priekį ir padaryti tam tikrą kartoteką. Kai kuriais atvejais tai gali būti labai naudinga ir patogu.
