Nesumokėjus paskolos įmokų, skolininkui gali kilti rimtų pasekmių, įskaitant namų atėmimą. Tačiau bankai retai kreipiasi bent jau į tokį.
Butą galima atimti tik teismo sprendimu
Kiekvienas skolininkas turi atsiminti, kad jo butą galima atimti tik teismo sprendimu. Todėl tokios banko ar inkasatorių grasinimai neturi teisinio pagrindo.
Kreditinių įsipareigojimų nevykdymas yra dažniausia priežastis, dėl kurios pilietis netenka būsto. Kitos priežastys, tokios kaip būsto areštas valstybės reikmėms ar netinkamas jo eksploatavimas, yra rečiau pasitaikančios.
Bankai skolų problemą dažnai bando išspręsti ikiteisminio proceso tvarka. Bankas gali daryti nuolaidas skolininkui ir pateikti jam mokėjimų atidėjimą arba padidinti paskolos terminą. Ypač tada, kai skolininkas negali mokėti dėl pagrįstų priežasčių. Pavyzdžiui, jei darbuotojas atleidžiamas, jei yra nėščia žmona, liga, sužalojimas ir kt.
Koks turtas gali būti atimtas
Teismas pirmiausia atsižvelgia į šias aplinkybes - ar kreditoriaus reikalavimai yra teisėti ir ar pilietis iš tikrųjų yra skolininkas. Tada sudaromas turto, kuris yra ribojamas, sąrašas - tai gali būti akcijos, obligacijos, banko sąskaitos, darbo užmokestis, taip pat butas. Antstolių konfiskuoti daiktai vėliau parduodami aukciono metu.
Pasak FSSP, vasarą visoje Rusijoje aukcione buvo pasiūlyta parduoti 873 butus, iš kurių 11 buvo Maskvoje.
Verta atkreipti dėmesį į tai, kad teisės aktuose pateikiamas sąrašas dalykų, kurių negalima uždaryti. Tarp jų:
- namų apyvokos daiktai (batai, drabužiai, veidrodžiai ir kt.), išskyrus prabangos prekes (skalbimo mašinos, mikrobangų krosnelės, kambario dizaino ir grožio reikmenys ir kt.);
- turtas, kuris naudojamas profesinėje veikloje;
- neįgalaus asmens turtas;
- prizai, valstybiniai apdovanojimai;
- Maistas;
- galvijai, paukščiai, bitės, kurie buvo auginti asmeniniam vartojimui;
- minimalios algos neviršijantis atlyginimas.
Būstas gali būti uždarytas tik tuo atveju, jei tai nėra vienintelė vieta, tinkama gyventi. Išimtis yra butai ir namai, kurie yra hipotekos paskolos užstatas. Taip pat teismas negalės susigrąžinti žemės sklypų, kuriuose yra namas, kuriame gyvena skolininkas.
Sunkumų gali kilti, jei butas yra bendros nuosavybės teise. Antstoliams taip pat reikės atskirti skolininko turtą nuo gyvenančių su juo turto. Be to, jei bute su skolininku gyvena nepilnamečiai vaikai, bankas pirmiausia turi gauti patikėtinių tarybos leidimą iškeldinti vaiką.
Tuo pačiu metu skolininkas visada gali užginčyti teismo sprendimą, kovoti su neteisėtu pasitraukimu ir grąžinti teisingumą.
Ar gali atimti butą esant vartojimo paskolos skolai
Dažniausiai atimamas butas, išduodamas kaip hipoteka. Šiuo atveju tai paprastai veikia kaip įkeitimo subjektas, o teismas paprastai stoja į banko pusę.
Tuo tarpu buto apribojimas gali būti taikomas ne tik hipotekos sistemoje, bet ir skolos už įprastą vartojimo paskolą atveju. Vienintelis apribojimas yra tas, kad butas bus atimtas tik tuo atveju, jei jo kaina bus proporcinga skolai. Kaip ekvivalentą teismas paprastai pripažįsta bent 80% buto rinkos vertės susigrąžinimą. Tie. už 100 tūkstančių rublių vartojimo paskolos skolą. butą už 1,5 milijono rublių. nebus atimta. Pagal paskolą automobiliui jie pirmiausia atims įkeitimo objektą - automobilį, o ne butą.
Rizikos grupėje tarp skolininkų yra pavienių verslininkų, kurie rizikuoja visu savo turtu (įskaitant būstą) prieš kreditorius.
