Daugelis jaunų moterų, gavusios motinystės kapitalo iš valstybės, investuoja jį į nekilnojamojo turto įsigijimą. Ir šis procesas vyksta pagal tokią schemą: jauni tėvai perka butą ar namą su hipoteka, o dalis hipotekos paskolos mokama iš motinystės kapitalo. Ir viskas būtų gerai, tačiau kartais kyla finansinių sunkumų ir butų savininkai negali vykdyti savo finansinių įsipareigojimų.
Kredito įstaiga turi teisę pasiimti hipotekos butą tolesniam pardavimui, kad galėtų sumokėti hipotekos skolą.
Paprastai tai atsitinka ne iš karto. Bankas keletą mėnesių laukia, kol skolininkas padengs įsiskolinimą už praleistus mokėjimus, baudas, netesybas ir netesybas. Kiek laukti priklauso nuo banko, kai kurie laukia kelis mėnesius, kiti - iki metų. Skolininkui reguliariai primenama apie susidariusią skolą, bandant gauti informaciją apie būsimą jo mokumą. Kartais jie susitinka pusiaukelėje: pertvarko skolą, suteikia kreditines atostogas ir kt.
Bet anksčiau ar vėliau, jei skolininkas nesutaria su banku, jis gali pasiimti butą. Net hipoteka. Net jei ji yra vieninteliai skolininko namai. Net jei perkant buvo panaudotas motinystės kapitalas.
Remiantis Rusijos Federacijos Civilinio proceso kodekso 446 straipsniu, butas, kuris yra vienintelis skolininko būstas, negali būti apmokestinamas pagal vykdomuosius dokumentus, išskyrus atvejus, kai butas yra hipotekos objektas. Iš tiesų, jei bankas negalėtų priverstinai parduoti nemokaus skolininko turto, hipotekos prasmė prarastų. Hipotekos būtų įgijusios teisėtą būdą negrąžinti paskolos, o bankai hipotekos neišduotų.
Verta paminėti, kad pardavus skolininko butą, bankas nepasirūpins jo nauda, todėl butas bus parduodamas šiek tiek mažesne nei rinkos kaina. Iš gautų pajamų pirmiausia bus sumokėta visa skola už hipotekos paskolą, baudos, baudos ir baudos.
Antra, bankas imsis tam tikro procento už visišką nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo palaikymą.
Trečia, globos institucijų prašymu dalis lėšų, atitinkančių vaikų dalis bute, bus nukreipta į specialias sąskaitas ir jose bus laikoma iki jų daugumos. Tėvai gali disponuoti šiomis lėšomis tik gavę globos institucijų leidimą.
Likusios lėšos bus sumokėtos hipotekos kreditoriui, buvusiam buto savininkui.
Tačiau yra specialiai numatytų atvejų, kai bankas negali paimti buto. Tai atvejai, kai skolininko įsipareigojimų pažeidimas yra nereikšmingas ir akivaizdžiai neproporcingas buto kainai. Tai yra, jei pradelsta paskola neviršija 3 mėnesių, o bendra įsiskolinimų suma yra mažesnė nei 5% buto kainos, teismas netenkins banko pretenzijų dėl buto arešto.
Kitaip tariant, jei abu šie reikalavimai bus įvykdyti vienu metu, bankas negalės atimti buto. Ir jis net nebandys, nes banko teisininkai puikiai žino šį niuansą.
Tai, kad dalį hipotekos sumokėjo tėvų kapitalas, jokiu būdu neturi įtakos tam, ar bankas gali pasiimti butą. Jei pažvelgsite į nuopelnus, motinystės kapitalo savininkas jį jau išleido būsto sąlygų gerinimui, tai yra, jis padarė viską pagal įstatymą.
Užregistravus buto pirkimą ir pardavimą, vaikams paskirstomos jo dalys (sąlyga naudoti motininį kapitalą), o norėdamas šias akcijas perleisti, bankas turės gauti globos ir rūpybos institucijų leidimą.. Tai vienintelis sunkumas, su kuriuo bankui teks susidurti parduodant butą.
Remiantis federalinio įstatymo Nr. 48 „Dėl globos ir rūpybos“20 straipsniu, globotinio turimas nekilnojamasis turtas nėra atidalinamas, išskyrus atvejus, kai įkeitimo dalykas yra uždarytas. Butas yra hipotekos paskolos užstatas. Todėl bankas turi teisę parduoti nekilnojamąjį turtą, kuriame yra nepilnamečių akcijų, tačiau jis vis tiek privalo gauti tam sutikimą.
Paprastai globos institucijos, tais atvejais, kai po paskolos skolos grąžinimo lieka nemaža pinigų suma, įpareigoja sukurti specialią vaikų sąskaitą ir į ją įdėti lėšų, proporcingų jų buvusioms buto dalims. Tuo atveju, kai pardavus butą ir grąžinus skolą nelieka pinigų, ji kontroliuoja banko veiksmus.
Jei bankas parduoda butą su nepilnamečio dalimi, globos ir rūpybos institucijos privalės pateikti ieškinį šiam bankui su reikalavimu pripažinti šį sandorį neteisėtu.
