Buto pardavimas hipotekoje gali būti dėl kelių priežasčių, tačiau pagrindinės yra finansinių galimybių mokėti mėnesines hipotekos įmokas stoka, noras įsigyti naują, erdvesnį būstą, nenumatytas persikėlimas į kitą miestą ar noras užsidirbti pinigų brangstant. Ar įmanoma parduoti butą su hipoteka?
Nurodymai
1 žingsnis
Hipotekos grąžinimas pirkėjo sąskaita. Galima susitarti su pirkėju dėl dalinio lėšų pervedimo (pavedimo faktą patvirtina notaras), kad hipotekos paskola būtų grąžinta anksčiau laiko. Po pinigų grąžinimo iš banko apsaugos atsiimate savo butą, po kurio surašote pirkimo-pardavimo sutartį, o pirkėjas moka papildomai už butą atėmus anksčiau įneštus pinigus.
Šis būsto pardavimo būsto būdas turi tam tikrų ypatumų. Bankui nenaudinga grąžinti paskolą anksčiau laiko, todėl tai gali atitolinti buto atsiėmimo iš užstato procesą. Pirkėjas turėtų suprasti šį atidėliojimo momentą. Nedaugelis su tuo sutinka, nes lėšų pervedimas iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo ir naujo buto savininko registracijos yra bauginantis.
2 žingsnis
Naujos paskolos gavimas. Šis metodas netinka visiems, nes tai reiškia dideles asmenines pajamas arba visas jūsų šeimos pajamas. Tačiau kartais atsitinka taip, kad asmuo suteikia būsto paskolą būdamas vienišas, o ateityje galima išduoti didelę paskolą sutuoktiniui ar artimiausiems artimiesiems.
Šios schemos esmė yra labai paprasta. Išduodama nauja didelė paskola, kurios pakaks sumokėti visą hipotekos paskolos skolą. Jūs gaunate pinigus, sumokate hipoteką ir parduodate šį butą. Patirtis rodo, kad palūkanų nuostolius galima susigrąžinti šiek tiek padidinus būsto kainą parduodant, tuo tarpu jūs galite visiškai teisėtai atsiimti butą iš banko hipotekos ir legaliai jį parduoti. Po to paskola grąžinama iš pardavimo gautų lėšų sąskaita.
Naudojant šį būstą, esantį hipotekoje, yra tik vienas trūkumas - nėra lengva paimti antrą didelę paskolą grynaisiais. Paprastai tai yra dar sunkiau nei imti hipoteką, nes paskolos grynaisiais pinigais nėra suteikiamos tokioms sąlygoms kaip hipoteka. Todėl atitinkamai mėnesio įmoka bus didelė, ir ne visi gali tai sau leisti.
3 žingsnis
Skolinių įsipareigojimų perdavimas. Kai kurie žmonės, suprasdami, kad negali nusipirkti buto, ieško galimybės įsigyti hipotekos skolą iš tų, kurie vienu metu gavo butą su hipoteka, tačiau nori jį parduoti. Per banką galite perleisti teises kitam asmeniui už mažesnę kainą. Visas skolos perkėlimas įvyks per 30 dienų. Minusas - vertės praradimas, plius - santykinis lėšų gavimo hipotekos butui greitis.
Tai yra trys būdai, kaip parduoti įkeistą butą. Svarbiausia prisiminti, kad jūsų susidomėjimas yra didesnis nei pirkėjo interesas, nes jam daug lengviau įsigyti butą be jokių problemų dėl perregistravimo.
