Būsto klausimas yra vienas opiausių daugumai rusų. Kai nepakanka nuosavų lėšų būstui įsigyti, hipotekos ar būsto paskola gali padėti. Verta suprasti šių paskolų skirtumą, kad išsirinktumėte geriausią variantą sau.
Hipotekos ir būsto paskolų skirtumai
Būsto paskolos ir hipoteka yra gana panašios sąvokos. Abiem atvejais paskolos gavėjui numatyta skirti pinigų nekilnojamam turtui įsigyti. Be to, būsto paskolos atveju pinigus galima išleisti tik būsto sąlygoms gerinti. Pavyzdžiui, būstui įsigyti antrinėje rinkoje, individualiai statybai, būsto rekonstrukcijai. Hipoteka reiškia bet kokio nekilnojamojo turto pirkimą. Tai gali būti žemės sklypai, biurų pastatai ir būstai.
Taikant abi paskolas, skolininkas turi sumokėti pradinį 10% mokėjimą ir įrodyti savo mokumą. Paskolų išdavimo sąlygos skirtinguose bankuose skiriasi ir priklauso nuo nekilnojamojo turto rūšies (būstas antrinėje ar pirminėje rinkoje, statomas būstas).
Pagrindiniai šių dviejų paskolų skirtumai yra užstato registravimas ir būsto nuosavybės užtikrinimas. Hipoteka numato įsigyto nekilnojamojo turto įkeitimą. Turėdami būsto paskolą, galite įkeisti kitą nekilnojamąjį turtą. Paskola būstui gali būti visiškai neužtikrinta. Bet šiuo atveju tai skirsis mažiau palankiomis paskolos gavėjo palūkanų normomis, taip pat ribota paskolų suma.
Skolinant hipoteką, įsigyto nekilnojamojo turto savininkas iki skolos grąžinimo yra bankas, o būsto atveju - tiesiogiai pirkėjas. Tai yra vienas iš būsto paskolos privalumų. Esant ekstremaliai situacijai, butą galima parduoti ir atsiskaityti su banku. Be to, galite parduoti nekilnojamąjį turtą savo sąlygomis. Turėdamas hipoteką, bankas tiesiogiai disponuos butu ir ne visus išleistus pinigus bus galima atgauti.
Kada verta gauti hipoteką
Hipoteka yra mažiau pelninga paskola pagal palūkanų normas ir permokos dydį. Tačiau tuo pačiu metu dauguma skolininkų renkasi būtent šią paskolų rūšį. Pagrindinės priežastys yra tai, kad hipotekos turi ilgesnį grąžinimo laikotarpį, kuris gali būti iki 30 metų. Dėl to mėnesinės įmokos mažiau apsunkina šeimos biudžetą. Be to, hipoteka leidžia įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi reikšmingos sumos pradiniam įnašui.
Tokiu atveju verta rinktis būsto paskolą
Paskola būstui yra pelningesnė skolininkams, kurie turi didžiausią būsto kainą - iki 70 proc. Tokios paskolos yra labai ribotos, atsižvelgiant į jos dydį ir teikimo sąlygas. Bet jei skolininko finansinė padėtis leidžia jam gauti būsto paskolą, neabejotinai verta sustabdyti jo pasirinkimą. Permoka šiuo atveju bus daug mažesnė.
