Daugeliui šeimų buto įsigijimas hipoteka yra vienintelė galimybė įsigyti nuosavą būstą. Kokių hipotekos programų pokyčių galima tikėtis nuo 2015 m.
Hipotekos rinkos prognozė 2015 m
Hipotekos rinkos augimas 2014 m. Sulėtėjo, palyginti su 2013 m. (Preliminariais vertinimais, jis sudarė 21%, palyginti su 34% prieš metus).
2015 m. Tikimasi tolesnio hipotekos rinkos augimo dėl padidėjusių paskolų kainų, sumažėjusios piliečių perkamosios galios (dėl rublio nuvertėjimo) ir dėl netikrumo ekonominė situacija.
Kita vertus, šie veiksniai veiks kaip palaikomieji veiksniai: augantis investicijų į nekilnojamąjį turtą populiarumas kaip patikimas pinigų taupymo būdas ir numatomas butų kainų mažėjimas.
Hipotekos norma 2015 m
2015 m. Hipotekos palūkanų normos mažės. Nereikia tikėtis, kad vidutinės hipotekos palūkanos sumažės iki 6–8%, kaip prognozuota daugelyje prognozių prieš 5 metus. Priešingai, 2015 m. Hipotekos palūkanos tik augs.
Taigi „Sberbank“2014 m. Gruodžio pabaigoje jau padidino hipotekinių paskolų tarifus nuo 14,5 iki 16%. Bet net ir tokiomis sąlygomis gali pasikliauti tik banko atlyginimą gaunantys klientai, kurie yra sudarę draudimo sutartį. Kitiems skolininkams sąlygos bus griežtesnės - jie gali tikėtis maždaug 17,5 proc. Kitas populiarus tarp hipotekos skolininkų „VTB24“paskolų palūkanų normą padidino iki 14,9% su draudimu ir 15,95% be jo. Natūralu, kad esamų hipotekos sutarčių sąlygos nebus peržiūrėtos.
Vidutiniškai hipotekos procentas rinkoje šoktelėjo iki beveik 19%, todėl daugeliui rusų tai buvo neįperkama. Kaip situacija vystysis ateityje, priklausys nuo daugelio priežasčių, įskaitant ekonominę situaciją šalyje ir Rusijos Federacijos centrinio banko sumažintą pagrindinę normą. Tačiau pagal optimistiškiausias prognozes hipotekos palūkanos vidutiniškai sieks 15–17 proc. Tačiau negalima atmesti galimybės, kad valstybė palaikys hipotekos rinką teikdama subsidijas pagal palūkanų normas.
Be padidėjusių palūkanų, galima tikėtis sugriežtėjusių bankų reikalavimų skolininkams dėl pradelstų hipotekos skolų augimo. Visų pirma padidėjo minimalus pradinis įnašas ir buvo keliami didesni reikalavimai dėl skolininko atlyginimo dydžio ir darbo patirties.
Kas nutiks su paskolomis užsienio valiuta 2015 m
Daugelis Rusijos užsienio valiutos hipotekos skolininkų pateko į labai sunkią padėtį dėl rimto rublio devalvavimo 2014 m. Pabaigoje. Todėl visa užsienio valiutos rizika krito ant skolininkų pečių. Tai ypač paveikė tuos, kurie turi pajamų rubliais ir kurie privalo konvertuoti rublius į valiutą. Šie žmonės ėmė hipotekos paskolas palankesnėje ekonominėje situacijoje tikėdamiesi stabilaus rublio kurso ir didžiausią dėmesį skirdami mažesnei palūkanų normai.
Vyriausybė rengia daugybę vekselių, skirtų skolinti užsienio valiuta besiskolinančius asmenis, patekusius į sunkią padėtį dėl rublio kritimo. Visų pirma, deputatai nori uždrausti išsinešti būstą už hipotekos skolas doleriais ar eurais.
Taip pat tikimasi aptarti projektą, pagal kurį hipoteka gali tapti išimtinai rubliu. Įstatymo projekte siūloma uždrausti hipotekų išleidimą bet kuria užsienio valiuta. Reikėtų pažymėti, kad užsienio paskolų paskolų populiarumas dabar yra gana žemas. Jo dalis bendroje išduotų paskolų apimtyje neviršija 1%.
Tačiau pačių skolininkų reikalavimai, kurie reikalavo, kad Rusijos Federacijos centrinis bankas pasidalintų su jais kai kuria valiutos rizika, kol kas liko nepatenkinti. Jie taip pat nusprendė neteikti hipotekos atostogų.
Pradeda veikti nauja socialinės hipotekos programa
2015 m. Rusijoje pradės veikti socialinės hipotekos programa, paremta AHML. Programos dalyviai gali tikėtis gauti būstą už mažesnę kainą (palyginti su rinkos kaina) ir patrauklesniu tarifu - nuo 10, 6 iki 12, 84%.
Manoma, kad ši norma bus beveik pusė rinkos vidurkio. Pradinis mokėjimas bus nuo 10%, o kvadratinio metro kaina yra ne daugiau kaip 30 tūkstančių rublių. Paskolos terminas yra iki 10 metų. Programa bus prieinama visoje Rusijoje.
2015 m. Socialinių paskolų potencialių skolininkų ratas yra gana ribotas. Tai šeimos, kuriose kiekvienas narys turi mažiau nei 18 kvadratinių metrų; motinystės kapitalo gavėjai; daugiavaikių tėvų.
