Hipotekos yra viena populiariausių banko paskolų. Naudodamiesi hipoteka, galite nusipirkti nuosavą būstą (įkeitę skolintojo), tuo pačiu neturėdami pakankamai pinigų. Tačiau potencialūs skolininkai dažnai vadovaujasi nepatikrinta informacija ir gandais.
Pirmasis ir labiausiai paplitęs mitas „hipoteka yra vergija“
Daugelis žmonių taip mano. Taip yra dėl nuomonės, kad hipotekos paskolos mokėjimas sudarys didelę sumą iš šeimos pajamų. Taip, suma nėra maža, ji tikrai yra. Paskolos Rusijoje yra brangios (geriausiu atveju 10–12 proc. Per metus), palyginti su likusiu pasauliu (nuo 4 proc. Per metus). Kita vertus, daugelio gyventojų hipoteka yra vienintelis galimas būdas įsigyti nuosavą būstą, kurio išlaidos kasmet auga, o hipotekos paskolos mokėjimai, priešingai, mažėja.
Šeimai nusprendus imti hipotekos paskolą, būtina aiškiai žinoti jų finansines galimybes. Taip pat verta pagalvoti apie galimą būsimo buto remontą, kurį taip pat reikia sumokėti. Bet kokiu atveju bankas, apskaičiuodamas mėnesinę įmoką, negali viršyti 45-50% jūsų atlyginimo.
Antrasis mitas siejamas su praradimo baime.
Kredito gavėjus labai gąsdina galimas jau sumokėtų pinigų ir paties buto praradimas, jei nesilaikoma sutarties sąlygų. Pavėluotas atsiskaitymas - bankas atėmė butą. Tai nėra visiškai tiesa. Buto pardavimas yra paskutinis dalykas, kurį atliks bankas. Kadangi ilgalaikė mėnesio įmoka už hipotekos paskolą yra banko pajamos. Todėl bankui nėra pelninga iš karto parduoti butą, kuris buvo įsigytas su hipoteka.
Pirmiausia bankas pasiūlys paskolos gavėjui kitas šios problemos sprendimo galimybes. Pavyzdžiui, hipotekos skolos refinansavimas ar restruktūrizavimas. Ir jei net po priemonių, kurių imtasi, skola negrąžinama, tai tik tada bankas gali išieškoti skolą parduodamas turtą. Be to, jei po skolos pardavimo ir grąžinimo tam tikra suma liks bankui, šios lėšos bus grąžintos paskolos gavėjui.
Didelė palūkanų norma dėl kreditorių susitarimo
Įvairių bankų hipotekos produktų palūkanų norma yra tikrai didelė. Bet bankas negali veikti nuostolingai. Jei jis priima indėlius nuo 8 iki 12% per metus, atitinkamai negalima nustatyti žemesnės nei 12% hipotekos paskolos normos. Taip pat aukšta palūkanų norma yra tiesiogiai susijusi su infliacija Rusijoje.
Pažvelgus į hipotekos produktų palūkanų normų lentelę, jūs netgi galite pastebėti nedidelį sumažėjimą. Taip yra dėl hipotekinių paskolų apimties augimo. Kai yra produkto paklausa, yra ir pasiūla. Atitinkamai apie jokį susitarimą negali būti nė kalbos.
