Paskolos gavėjai, kurie prieš kelerius metus pasiėmė hipoteką, dabar yra labai nepalankioje padėtyje. Iš tiesų, per pastaruosius penkerius metus hipotekos palūkanų normos sumažėjo nuo 14-16% iki 11-13%. Kita vertus, tokie skolininkai visada turi galimybę patikslinti skolinimo sąlygas ir pasiekti paskolos palūkanų normos sumažėjimą.
Tai būtina
- - paskolos sutartis;
- - skolos likučio pažyma;
- - vieningo valstybės registro išrašas;
- - dokumentus, patvirtinančius pajamas;
- - paraiška refinansuoti.
Nurodymai
1 žingsnis
Refinansuojant galima sumažinti esamų hipotekų palūkanų normas. Tai leidžia paskolos gavėjui gauti naują paskolą, kad būtų sumokėta senoji hipoteka. Ateityje jam beliks sumokėti už naują paskolą su mažesnėmis palūkanomis.
2 žingsnis
Galite refinansuoti savo hipoteką savo banke arba susisiekti su trečiosios šalies organizacija. Galimybė patikslinti paskolos sutarties sąlygas turi būti numatyta sutartyje. Verta paminėti, kad bankai retai sutinka peržiūrėti palūkanų normą, tik tais atvejais, kai nenori prarasti sąžiningo kliento. Bet jei jūsų bankas atsisakė, galite saugiai kreiptis į kitą.
3 žingsnis
Hipotekos refinansavimas nedaug skiriasi nuo pirminės paskolos gavimo. Bankui pateikiama paraiška refinansuoti, pajamų 2-NDFL pažyma, paskolos sutartis, sąskaitos išrašas, likusios skolos ataskaita, išrašo iš USRR ataskaita ir kt. Dokumentų sąrašas gali skirtis. priklausomai nuo banko.
4 žingsnis
Jei bus patvirtinta, bankas tęsia refinansavimo procedūrą. Jis suteikia paskolos gavėjui paskolą išankstiniam grąžinimui. Tokiu atveju užstatas pašalinamas ir išduodamas banko naudai. Reikėtų pažymėti, kad užstato perregistravimo laikotarpiui daugelis bankų nustato padidintą tarifą.
5 žingsnis
Prieš priimdami sprendimą dėl refinansavimo, turite atidžiai apskaičiuoti šio žingsnio ekonominį pagrįstumą. Verta atsižvelgti ne tik į palūkanų normą, bet ir į papildomus mokėjimus bei komisinius, su kuriais susijęs refinansavimas. Tai yra užstato atsiėmimas ir perregistravimas, paskolos paraiškos nagrinėjimas, nekilnojamojo turto objekto įvertinimas ir kt. Apskritai manoma, kad hipoteką reikėtų refinansuoti, jei pagrindinės skolos likutis yra didesnis nei 30 proc. ir iki penkerių metų grąžinimo termino. Taip yra dėl to, kad didžioji dalis hipotekos palūkanų mokėjimų atliekama pirmaisiais metais.
6 žingsnis
Tiems, kurie tik ketina gauti hipoteką, yra keli būdai, kaip sumažinti būsimą palūkanų normą. Taigi, verta imti paskolą iš banko, kuriame gaunate atlyginimą ar turite indėlį. Tokiems klientams bankai siūlo lengvatines palūkanas. Palūkanų dydžiui įtakos turi paskolos sąlygos (kuo trumpesnė paskola, tuo pelningesnė), taip pat pradinio įnašo dydis.
