Nedaugelis žmonių gali sau leisti nusipirkti butą arba neturi pakankamai pinigų. Hipoteka yra išeitis tiems, kurie nusprendė įsigyti savo kvadratinius metrus.
Imant paskolą nustatyta palūkanų norma nebūtinai bus visiškai vienoda visus 10–20 metų. Bankai suteikia puikią galimybę sumažinti palūkanų normą ir sumažinti mėnesinę įmoką. Tai vadinama refinansavimu.
Refinansavimo rūšys
- Viduje
- Išorinis
Pirmuoju atveju jūs iš naujo užregistruojate sudarytą sandorį banke, kuriame išdavėte hipoteką, sau palankesnėmis sąlygomis. Tai įforminama papildomu sutarties susitarimu. Išorinio atveju galite refinansuoti hipoteką kitame banke. Vykdydami naują sutartį, jūs imate iš jo paskolą su sumažintomis palūkanomis.
Hipotekos refinansavimo spąstai
Pirmasis refinansavimo minusas yra dokumentų rinkimas. Tiesą sakant, jums teks vėl atlikti tą pačią procedūrą, kaip ir kreipiantis dėl hipotekos. Pridėjus išlaidas, kurios neišvengiamai teks rinkti, ir sugaištą laiką. Taip pat neturėtumėte atlikti šios procedūros, jei suma yra maža arba jau sumokėta 2/3 hipotekos.
Antras trūkumas yra nesugebėjimas gauti mokesčio atskaitymą už bankui sumokėtas palūkanas. Bet tai yra tik išorinio refinansavimo atveju, kai imate paskolą iš kito banko. Tai verta apsvarstyti ir refinansuojant. Prarastų lėšų suma palūkanoms turi būti atimta iš visų sutaupytų palūkanų normai sumažinti.
Tačiau yra galimybė išvengti lėšų praradimo už sumokėtas palūkanas. Norėdami tai padaryti, turite atidžiai perskaityti naują sutartį ir paskolos užduotyje rasti frazę „hipotekos refinansavimas“. Tokiu atveju mokesčių institucijos atsižvelgs į tai, o jūsų 13% nuo bankui sumokėtų palūkanų bus grąžinta be problemų ir vėlavimų. Jei apie tai pamiršote arba nežinojote, tuomet, kai nurodoma kita formuluotė, turite kreiptis į banką, kuriame refinansavote, ir pasiimti iš jų pažymą apie mokėjimo paskirtį su teisinga ir reikalinga nuoroda. Tada nuneškite ją mokesčių institucijoms.
Kreipdamiesi dėl išorinio refinansavimo, atidžiai pasirinkite banką. Dabar finansinių paslaugų rinkoje pasitaiko ir daugiau atvejų, kai Centrinis bankas panaikina finansinių institucijų licencijas. Tai labai nemalonūs ir problemiški skolininkų atvejai, geriau kuo labiau apsisaugoti nuo patekimo į tokias situacijas.
Per metus įrodyti bankai, kuriuose dalyvauja visiškas ar dalinis valstybės dalyvavimas, yra populiarūs standartiškai. Tai yra VTB, „Gazprombank“, „Rosselkhozbank“, „Alfa-Bank“, NOVIKOMBANK, AK BARS ir kiti. Tinkoff bankas pelnė gerą reputaciją tarp komercinių bankų.
Turite suprasti, kad verta atlikti refinansavimo procedūrą, kai palūkanų norma yra mažesnė nei 1,5–2 procentiniai punktai. Jei yra 0, 5-1 balai, tai nėra prasmės ir neverta praleisto laiko. Tai gali reikšti išlaidas, padengiančias sumą, kuria sumažės palūkanų norma. Todėl turite apskaičiuoti, ar šis taupymo siekimas virs pinigine nesėkme.
