Hipotekos paskolos refinansavimas yra galimybė imti paskolą iš kito banko, kad galėtumėte sumokėti ankstesnę hipoteką. Vykdant procedūrą reikia pateikti visą dokumentų paketą, įvertinti įkeisto nekilnojamojo turto vertinimą.
Hipotekos paskolos refinansavimas apima naujos paskolos gavimą, kad senoji būtų grąžinta palankesnėmis sąlygomis. Vykdoma procedūra, jei reikia sumažinti palūkanų normą, padidinti mokėjimo terminus, atleisti turtą nuo suvaržymų. Ne visi bankai yra pasirengę pasiūlyti tokią paslaugą tikrai palankiomis sąlygomis.
Hipotekos refinansavimo naudos nustatymo parametrai
Mokėjimų už skolą laikotarpio padidėjimas leidžia sumažinti mokėjimą. Dažnai šis metodas naudojamas, jei dėl darbo netekimo ar pasikeitimo pajamos sumažėja. Refinansavimas leidžia išlaikyti butą, nepaisant padidėjusių būsto paskolos grąžinimo sąlygų.
Rinkos padėtis nuolat keičiasi. Žmonės, krizės metu skolinęsi lėšas už padidintas palūkanas, gali kreiptis į banką, kad pakoreguotų palūkanų normą. Finansų įstaigos labiau linkusios sutikti su tokiu žingsniu, jei asmuo gali pateikti objektyvią priežastį, kodėl reikia sumažinti susidomėjimą. Tai gali būti:
vaiko gimimas;
- skyrybos;
- darbo užmokesčio sumažinimas;
- mažinimas darbe;
- sveikatos būklės pokytis.
Naudinga naudoti specialias programas, jei reikia pakeisti valiutą, kuria imama paskola. Paskolos tinkamumas priklauso nuo nustatytos palūkanų normos. Kylant, nauda mažėja. Kartais jie žlugdo.
Registracijos sąlygos ir metodai
Kredito gavėjui yra keliami reikalavimai:
- anksčiau gautos paskolos laikotarpis turi būti bent 20 mėnesių;
- įmonė turi turėti gerą kredito istoriją, vengti delsimo;
- vėl surenkamas visas dokumentų paketas.
Naudodamiesi refinansavimu, turite pateikti užstatą. Jie gali veikti kaip nuosavybė, kuri anksčiau veikė kaip saugumas ar nauja. Atliekamas turto vertinimas, nuo kurio priklauso palūkanų normos koregavimas ir kitos savybės.
Skolininkas turi gauti raštišką banko, kuriame anksčiau buvo išduota hipoteka, sutikimą dėl išankstinio skolos grąžinimo. Antrasis bankas perves lėšas į norimą sąskaitą. Tik tada pirmoji finansų įstaiga pašalins turto suvaržymą. Laikotarpiu, kai toks įvykis jau įvyko, tačiau naujasis bankas dar neužpildė galimybės naudotis dokumentais, gali būti nustatytos didesnės palūkanų normos.
Įkeitimui taip pat keliami tam tikri reikalavimai:
- jis neturėtų turėti jokių kitų suvaržymų, išskyrus paskolą pirmajai hipotekai;
- nuosavybė turi būti įforminta laikantis visų taisyklių;
- kol nebus baigtas nekilnojamojo turto perdavimo iš vieno banko į kitą procesas, butas negali būti išnuomotas.
Taigi hipotekos refinansavimas yra finansinė paslauga, mažinanti finansinę naštą. Prieš nuspręsdami naudotis tokia paslauga, turite patys atlikti skaičiavimus, atsižvelgdami į poreikį išduoti naują draudimą ir mokesčius už dokumentų pakartotinį išdavimą.
