Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas priklauso sudėtingų sandorių kategorijai, nes bet koks objektas yra unikalus ir net konkrečiam produktui visada bus pirkėjas. Mokesčių kodeksas įpareigoja mokesčių mokėtojus mokėti valstybei mokestį už pajamas iš turto pardavimo. Todėl galima suabejoti nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandorių pelningumu.
Tai būtina
Butas priklauso daugiau nei 3 metus
Nurodymai
1 žingsnis
Parduodant butą, pagal įstatymą pardavėjas turi sumokėti 13% gautos sumos mokestį, jei jis viršija 1 milijoną Rusijos rublių. Įstatymai taikomi pardavėjams, turintiems turto mažiau nei 3 metus.
2 žingsnis
Jei pardavėjas nekilnojamąjį turtą turi daugiau nei 3 metus, tai jis neprivalo mokėti pajamų mokesčio, neatsižvelgdamas į turto dydį, gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo sandorių skaičius neribojamas. Tai yra, jei asmuo daugiau nei trejus metus yra trisdešimties butų savininkas, juos pardavęs, jis valstybei nieko nebus skolingas.
3 žingsnis
Jei perkant būstą suma buvo mažesnė nei 1 milijonas rublių, tada iš pardavimo sumos atimamas 1 milijonas, o nuo skirtumo sumokamas 13% mokestis.
4 žingsnis
Jei būstas kainuoja daugiau nei 1 milijoną rublių, tada mokestis mokamas nuo grynojo pelno, tai yra 13% skirtumo tarp dokumentais patvirtintos pirkimo kainos ir pardavimo kainos.
5 žingsnis
Verta paminėti, kad mokesčio atskaita suteikiama mokestiniam laikotarpiui, o ne objektui. Tai yra, jei per vieną mokestinį laikotarpį vienu metu parduodami du butai, pirmo buto mokestis bus 1 milijonas rublių, o ne 2 milijonai. Antrojo buto pardavimo mokestis gali būti taikomas ne kartu su mokesčiu už butą. pirmojo buto pardavimas, bet vietoj jo. Turėsite pasirinkti, kurį iš dviejų atskaitymų taikyti.
6 žingsnis
Tos pačios taisyklės galioja ir sodo sklypams, kambariams apartamentuose ir vasarnamiuose.
7 žingsnis
Mokestis už buto pardavimą nemokamas, jei turtas buvo paveldėtas prieš kelerius metus, o nuosavybės teisė įregistruota tik dabar, nes įpėdinis automatiškai tampa savininku nuo palikėjo mirties dienos.
8 žingsnis
Parduodant bendrą turtą, mokesčio suma paskirstoma savininkams proporcingai akcijoms.
9 žingsnis
Kooperatinio nekilnojamojo turto savininkai laikomi visaverčiais savininkais nuo paskutinio akcijos apmokėjimo momento. Tai yra, jei kooperatinio buto savininkas sumokėjo paskutinę dalį akcijų prieš kelerius metus, o savo teisę į turtą įregistravo prieš dvejus metus, tai jam nereikia mokėti mokesčio už nekilnojamojo turto pardavimą.
10 žingsnis
Kai kuriais atvejais, siekdamos sumažinti mokesčio dydį, abi šalys rizikuoja, turto pirkimo – pardavimo sutartyje nurodydamos fiktyvią, gerokai per mažą kainą. Dėl to pardavėjas gali gauti mokesčių inspekcijos pretenzijas dėl mokesčių vengimo. Pirkėjui pirmenybė yra sudaryti sutartį su nurodyta realia pirkimo suma, kad ateityje būtų išvengta galimų komplikacijų.
