Apskaičiuojant 2018 m. Buto pardavimo mokestį, atsižvelgiama į kadastrinę vertę, nuosavybės teisės dokumento pavadinimą ir teisę gauti mokestines lengvatas. Mokesčiui įtakos turi ir laikotarpis, per kurį objektas priklauso
Pagal įstatymą visos pajamos turi būti apmokestinamos. Nekilnojamojo turto atžvilgiu yra mokesčių lengvatos, nustatomos pagal tai, kaip pardavėjas gavo turtą, kiek metų jis jį valdė. Pirkdamas butą pirkėjas neapmokestinamas. Toks asmuo, atsižvelgdamas į tai, ar yra oficiali darbo vieta, gali gauti mokesčio atskaitą.
Teisės aktų pakeitimai
Pagrindiniai pokyčiai įvyko 2016 m., Kai buvo nustatyti nauji terminai. Piliečiai, įsigiję nekilnojamąjį turtą kaip palikimą, pagal rentos sutartį ar kaip dovaną iš artimo giminaičio, gali nemokėti mokesčio, jei pardavimas įvyko po trejų metų.
Jei objektas buvo įsigytas, tai šis laikotarpis yra 5 metai. Tuo pačiu metu senas įstatymas taikomas butams, įsigytiems iki 2016 m. Sausio mėn., Tai yra nuosavybės laikotarpis turi būti ligotas trejus metus.
Pradinis nurodyto laikotarpio taškas yra diena, kai turtas perėjo naujam savininkui, tai yra nuosavybės registravimo dieną, jei kalbame apie būsto statybos kooperatyvą - paskutinės įmokos mokėjimo dieną arba pasirašius nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą.
Mokesčių apskaičiavimas
Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo pagrindas pripažįstamas pajamomis, gautomis pardavus daiktą. Standartinė norma yra 13% sandorio sumos. Privatizuoto buto pardavimo mokestis apskaičiuojamas pagal bendrą algoritmą. Atsižvelgiama į minimalų nuosavybės laikotarpį.
Norėdami nustatyti tikslią mokesčių sumą, jums reikia informacijos apie:
- tikroji buto kaina, nurodyta sutartyje;
- kadastrinė vertė.
Pateikti nuosavybės dokumentai ir formos, patvirtinančios pardavėjo išlaidas turtui įsigyti.
Kadastro vertei nustatyti, imami duomenys nuo 2018 m. Sausio 1 d. Informacijos galite gauti „Rosreestr“svetainėje. Gautas skaičius padauginamas iš 07 (koeficientas). Nurodyta suma yra lyginama su nurodyta pardavimo sutartyje. Didesnė iš dviejų naudojama apskaičiuojant mokesčio bazę.
Tada nustatoma mokesčių bazės sumažinimui taikoma suma. Pirkimo išlaidos atimamos iš pirkimo kainos. Suma turi būti patvirtinta čekiais, išrašais, kvitais. Taip pat galite sumažinti pinigų sumą, išleistą remontui ir apdailos medžiagų pirkimui.
Jei nėra dokumentų, patvirtinančių nekilnojamojo turto pirkimą, arba situacijoje, kai būstas gautas nemokamai, atsižvelgiama į fiksuotą išskaitą, lygią 1 milijonui rublių.
Apibendrindami pažymime: skaičiavimams atlikti galite naudoti įvairius internetinius skaičiuotuvus arba kreiptis į mokesčių inspekciją, kad gautumėte patarimų. Pastaruoju atveju pateikiama 3-NDFL deklaracija, pasas, buto pardavimo faktą patvirtinantys dokumentai ir kiti dokumentai, suteikiantys teisę gauti mokesčio atskaitymą.
