Pastaraisiais metais ekonominėje terminologijoje atsirado nauja koncepcija - plėtros veikla. Plėtra suprantama kaip verslumo veikla, susijusi su esamų pastatų, statinių ar žemės sklypų keitimu ir lemianti jų rinkos vertės padidėjimą.
Nurodymai
1 žingsnis
Plėtra yra naujos rūšies verslininkystės veikla, susijusi su restauravimo, inžinerijos, statybos ir kitais darbais. Atlikus šiuos darbus, įvyksta kokybinis turto pokytis ir jo vertė didėja.
2 žingsnis
Kūrėjas yra įmonė, kurianti nuosavybę ir valdanti šį procesą. Visų kūrėjo atliktų darbų visuma yra sudėtingas investicinis projektas nekilnojamojo turto sektoriuje. Vykdydamas projektą, kūrėjas stengiasi sumažinti riziką ir padidinti pelningumą. Kai kuriais atvejais kūrėjas gali veikti tik kaip atlikėjas ir už klientą gauti fiksuotą mokestį už jo darbą. Jei kūrėjas veikia kaip projekto iniciatorius, jis yra priverstas prisiimti visą riziką.
3 žingsnis
Kuriamo investicinio projekto gyvavimo ciklas susideda iš kelių etapų. Pirmajame etape atliekamas žemės sklypo pasirinkimas statybai, parengiamas detalus projekto verslo planas ir galimybių studija. Šiame etape būtina atlikti išsamią rinkos analizę ir įvertinti numatomus finansinius projekto rezultatus, pagrįsti investicijas ir parengti projekto finansavimo schemą.
4 žingsnis
Antrame etape vystytojas turi gauti visus reikalingus leidimus teritorijos plėtrai arba susitarti dėl visų nuomos sąlygų. Visi šie veiksmai turi būti atlikti prieš pradedant projektą.
5 žingsnis
Kitas etapas yra projekto finansavimo organizavimas ir vystymo objekto įsigijimas. Finansavimo šaltinis gali būti nuosavas arba skolintas kapitalas. Paprastai kūrėjai siekia sutrumpinti statybų laiką, kad sumažėtų išlaidos.
6 žingsnis
Kūrėjas privalo organizuoti projektavimo ir statybos darbus. Norėdami atlikti šias funkcijas, gali dalyvauti specializuotos trečiųjų šalių organizacijos, kartais didelės plėtros organizacijos turi savo padalinius projektavimo ir statybos darbams atlikti. Kad sumažintų riziką šiame etape, kūrėjas turėtų nuolat stebėti.
7 žingsnis
Paskutiniame etape vykdomas gatavo objekto pardavimas. Kai kuriais atvejais kūrėjas gali palikti turtą savo žinioje ir išsinuomoti. Tuo pačiu metu kūrėjas turi organizuoti efektyvų turto naudojimą ir tolesnį valdymą.
