Žemės nuoma komercinio objekto statybai gali būti pelningesnė nei jos pirkimas. Tačiau dokumentų tvarkymas yra ilgas ir varginantis procesas, reikalaujantis kantrybės.
Žemės vertė kasmet kyla. Darosi sunku įsigyti žemės sklypą verslui. Optimaliausias variantas kai kuriems verslininkams yra sprendimas paimti žemės sklypą, pavyzdžiui, parduotuvės statybai. Žemės registravimo procedūra turi daugybę niuansų. Būtina išspręsti ir derinti su miesto valdžia visus klausimus, susijusius su vieta, kurioje bus būsima statybvietė.
Vietos parinkimas, koordinavimo darbai
Norėdami rasti tinkamą svetainę, turite susisiekti su miesto savivaldybe, architektūros departamentu. Jų duomenų bazėje yra daug informacijos apie visas miestui ir jo apylinkėms priklausančias žemes. Gavę informacinį pažymėjimą ir įsitikinę, kad jums patinkantis žemės sklypas priklauso savivaldybei, turite išsiaiškinti, ar čia nėra draudimų statyti parduotuvę.
Po to verslininkas turėtų parašyti pareiškimą miesto administracijai apie pirminį vietos, kurioje planuoja statyti statybos projektą, patvirtinimą. Sprendimą dėl šios paraiškos priima valdymo organas, paprastai architektūros skyrius. Paraiškos svarstymas gali trukti kelias savaites, maždaug 1–2 mėnesius.
Remiantis valstybinio nekilnojamojo turto kadastro informacija, priimamas sprendimas. Tai bus teigiama, jei nebus pažeisti miesto planavimo ir aplinkos standartai. Atitinkamame akte įrašomas statybą leidžiantis ženklas, šis aktas išduodamas pareiškėjui.
Po to dėl žemės sklypo pasirinkimo akto turi būti susitarta su daugybe organizacijų, atsakingų už pastatų statybą. Verslininkui gali tekti atlikti aplinkos auditą ir gauti leidimą statybos darbams gauti iš paminklų apsaugos institucijų ir miesto komunalinių paslaugų. Tada Federaliniame registre turėtumėte gauti sanitarinę ir epidemiologinę išvadą. Be to, panašią išvadą reikės padaryti ir iš Aplinkos apsaugos agentūros.
Registracija
Baigus visus derinimo darbus, pasirinktą žemę reikės įrašyti į kadastro registrą ir gauti jai techninį pasą. Be to, kadastro plane turite nustatyti, kaip būsimas pastatas bus išdėstytas. Paskutiniame etape miesto administracijai turi būti išsiųstas visas dokumentų paketas, kad savivaldybės vadovas galėtų priimti nutarimą dėl leidimo išnuomoti žemės sklypą parduotuvės statybai. Jei sprendimas bus teigiamas, beliks įregistruoti žemės sklypo nuomos sutartį Rosreestro valdžios institucijose, kuri įsigalios.
