Mūsų šalyje kelerius metus iš eilės rimčiausiu bankiniu produktu galima laikyti hipoteką ir paskolą. Dėl didelių būsto išlaidų beveik visuose Rusijos Federacijos regionuose daugelis šeimų yra priverstos pasinaudoti tokio tipo paskolomis, kad įsigytų savo būstą.
Anot Vikipedijos, hipoteka yra viena iš įkeitimo formų, kai įkeistas turtas lieka skolininko žinioje ir juo naudojamasi, o kreditorius, jei pastarasis nevykdo savo įsipareigojimo, įgyja teisę gauti pasitenkinimą per šio turto pardavimas.
Hipotekos ir hipotekos teisiniai reglamentai yra reglamentuojami teisės aktų lygmeniu. Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis hipotekos klausimą, yra Federalinis įstatymas, priimtas 1998 m. Liepos 16 d. Nr. 102-FZ "Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)".
Hipotekos dalykai, atsižvelgiant į įstatymo „Dėl hipotekos“aiškinimą, apima žemės sklypus, išskyrus kai kurias įstatyme nustatytas išimtis, įmones, gyvenamuosius pastatus, butus, gyvenamųjų pastatų dalis ir butus, susidedančius iš vieno ar kelių izoliuotų kambarių, vasarą kotedžai, sodo nameliai, garažai ir kiti namų ūkio paskirties pastatai. Tai taip pat apima orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų laivus ir kosminius objektus.
Bet kuris Rusijos Federacijos pilietis, sulaukęs 18 metų (pagal įstatymą), turėdamas tam tikrus dokumentus ir pažymas, gali kreiptis į banką dėl hipotekos. Bet praktiškai amžiaus riba hipotekos paskoloms skaičiuoti nuo 21 metų, kai kuriuose bankuose hipoteka išduodama asmenims, sulaukusiems 23 metų. Jaunoms šeimoms tam tikros lengvatos teikiamos paskolinant hipoteką.
Beveik bet kuriame banke piliečiai gali gauti patarimų dėl hipotekų. Banko klientų aptarnavimo specialistai padės suprasti visus tokios paskolos niuansus. Remdamiesi paskolos gavėjo pateikta informacija, jie patars, kokią nuosavybės formą geriau įsigyti hipotekoje.
Iš esmės hipoteka imama butui naujuose pastatuose įsigyti, tačiau taip pat galima gauti hipotekos paskolą antriniam būsto fondui.
Remiantis atliktais tyrimais, pastaruoju metu pastebima hipotekos poreikio priemiesčio nekilnojamojo turto poreikiui didėjimas. Taip yra dėl to, kad daugelis šeimų pradėjo galvoti apie ekologiškesnį būstą, apie jaunosios kartos sveikatą. Svarbus faktas yra tas, kad priemiesčio nekilnojamasis turtas yra pigesnis nei miesto nekilnojamasis turtas. Daugelis rusų svajoja įsigyti priemiesčio nekilnojamąjį turtą pagal hipotekos paskolas.
Stebėdami šią visuomenės tendenciją, bankai sukūrė specialias programas, leidžiančias rusams pasiekti šį tikslą ir persikelti į savo namus kaime.
Kredito ir finansų organizacijos, bankai visada išduoda paskolas be jokių ypatingų kliūčių įsigyti būstą pagrindiniame būsto fonde. Taip yra dėl to, kad „pagrindiniame“butai visada išlieka likvidi, ko negalima pasakyti apie priemiesčio nekilnojamąjį turtą. Bankai prisiima tam tikrą riziką, todėl hipotekos palūkanos už kaimo namą yra šiek tiek didesnės, maždaug 2–4 proc.
Kreipdamasis į bankus, pilietis, norintis kreiptis dėl priemiesčio nekilnojamojo turto hipotekos, turės atitikti šias sąlygas:
· Kredito gavėjui priklausančio nekilnojamojo turto (užstato) vertė turėtų būti lygi išleistų lėšų sumai;
· Nekilnojamasis turtas, kuriam imama hipoteka, neturėtų būti varžomas (trečiųjų asmenų teisės turėti nekilnojamąjį turtą);
· Pardavėjas turi nuosavybės teisę į žemę, kurioje bus pastatytas būstas;
· Žemės sklypas bus skirtas tik individualiam individualaus namo statybai.
Skolininkui keliami šie reikalavimai:
· Skolininko amžius turi būti nuo 21 iki 75 metų;
· Privalomas oficialus darbas;
· Galimybė nuolat ar laikinai registruotis;
· Skolininko gebėjimas pritraukti bendraskolininkų pajamas, į kurias taip pat bus atsižvelgta išduodant paskolą.
Atsižvelgdami į visas nekilnojamojo turto už miesto įsigijimo hipotekos subtilybes, galime daryti išvadą, kad daug realiau gauti paskolą mūriniam namui su visomis komunikacijomis mieste, nei už miesto ribų mediniam pastatui. Vis dėlto, jei vis dėlto pasirenkamas sprendimas ir nusprendžiama persikelti iš miesto, tuomet galite kreiptis į šiuos bankus, kad gautumėte paskolos paskolą.
Pateikiame populiariausius ir pelningiausius hipotekinio skolinimo pasiūlymus.
„Sberbank PJSC“- palūkanų norma nuo 12, 25% per metus. Tokiu atveju minimali paskolos suma bus 300 000 rublių, o didžiausia - 75% įvertintos namo kainos. Pradinė įmoka - nuo 25 proc. Pasiūlymas galioja klientams nuo 21 iki 75 metų.
„AO Rosselkhozbank“- būsto paskolos nuo 100 000 iki 20 000 000 rublių. Pradinė įmoka - nuo 15 proc. Pagrindinis tarifas yra nuo 9, 5%. Registracija nemokama. Šis pasiūlymas yra aktualus Rusijos piliečiams nuo 21 iki 65 metų.
Kredito bankas Maskvos UAB - palūkanų norma nuo 13, 9% procentų per metus. Pradinė įmoka - nuo 15 proc. Nemokama registracija ir aptarnavimas. Suma nuo 1 000 000 iki 30 000 000 rublių. Išankstinio grąžinimo apribojimų nėra.
