Milijonų rusų paskolos buvo ir tebėra vienintelė galimybė įsigyti savo būstą. Ar lengva imti hipoteką Chruščiovui ir kurie bankai tokią paskolą patvirtina?
Chruščiovas: tamsios praeities palikimas ar svajonių butas?
Hipotekos paskolos išduodamos tiek naujiems pastatams, tiek vadinamajam „antriniam būstui“. Pirmasis variantas, žinoma, yra geras. Nauji butai turi neginčijamų pranašumų prieš senąjį būstą, be to, pradiniame statybos etape toks būstas yra kelis kartus pigesnis. Tačiau būsimieji naujokai gali bijoti patekti į nesąžiningą kūrėją. Situacija, kai pasiėmėte paskolą ir privalote mokėti gana dideles mėnesio sumas, o jūsų butas yra baigtas statyti ir baigtas statyti, namas niekaip nepriimamas arba vis dar yra pamatų duobės stadijoje, nėra tokia. retenybė mūsų šalyje.
Todėl hipotekos kreditoriams saugiau įsigyti seniai pastatytą būstą. Pasirašė sutartį - ir užsiregistruok. Vienas iš prieinamiausių variantų žmonėms, kurių lėšos yra ribotos (kitaip jie neįsitrauktų į hipoteką), yra Chruščiovai. Tokių butų šalyje yra milijonai. Tarp jų yra ir labai prastai pastatytų, ant sunaikinimo ribos, ir gana verti. Mes kalbame apie šiltus, vis dar stiprius namus su nedėvėtu ryšiu ir esančius vietovėse su išvystyta infrastruktūra. Ir jei namas taip pat yra mūrinis, viduje nėra laikančių sienų, tai tik svajonė, nes savininkai turi puikias galimybes pertvarkyti.
Bet - būkime realistai - net ir labai geras Chruščiovo namas kasmet praranda likvidumą. Neįmanoma numatyti, kas nutiks tokiam būstui dar po 20 metų (vidutinė hipotekos trukmė). Be to, sostinėje prasidėjo atnaujinimo programa. Vyriausybė planuoja ją išplėsti visoje Rusijoje. Logiška, kad bankams yra nuostolinga tokiems „sudėtingiems“būstams išduoti hipotekines paskolas. Todėl būsimi naujakuriai, hipotekos turėtojai, labai jaudinasi, kurie bankai patvirtina tokią paskolą.
Kur turėtų kreiptis hipotekos kreditorius?
Bankai, norėdami tapti namų savininkais, besinaudojantys skolintomis lėšomis, bando apeiti klausimą, ar jie išduoda hipotekas Chruščiovams, ar ne. Bet iš esmės visi bankai turi mažai specifikos reklaminiuose pasiūlymuose. Tai pasireikš, kai jau rimtai susisieksite su finansų įstaiga, parodysite norą surinkti reikiamą dokumentų paketą, įrodysite, kad sugebate „išsitraukti“hipotekos paskolą.
Iš tikrųjų hipoteka yra tokia pati paskola kaip ir bet kuri kita. Tačiau atsižvelgiant į gana dideles sumas ir ilgalaikį pobūdį, kiekvieną atvejį bankas vertina atskirai ir labai griežtai. Daug griežtesnė nei perkant buitinę techniką ar net automobilį. Potencialių skolininkų tikrinimas pastaruoju metu tapo dar griežtesnis, kai kyla abejonių dėl gyventojų finansinio stabilumo ir visos šalies ekonomikos stabilumo.
Naujai atsidarę bankai gali „privilioti“klientus pelningais pasiūlymais, tačiau iš tikrųjų randama daugybė „duobių“. Arba pareiškėjų atsisakoma iš viso atsisakyti, arba jiems siūlomos didesnės palūkanos. Iki šiol girdimi pasakojimai apie žmones, kurie įsitraukė į paskolą užsienio valiuta.
Tikslinga susisiekti su gerai žinomais seniai veikiančiais bankais.
- „Sberbank“;
- VTB 24;
- Uralsibas;
- „Gazprombank“;
- „Alfa“bankas;
- „Delta Credit“.
Jie patvirtina Chruščiovo būsto hipoteką, jei, žinoma, skolininkas atitinka visus reikalavimus.
Ko ieškoti
- Standartinėje visų bankų paskolos sutartyje yra sąlyga, kad įsigytas turtas neturėtų būti griaunamame name.
- Jūs neturėtumėte tikėtis hipotekos būstui avariniame name ir name, kuris yra eilėje kapitaliniam remontui.
- Gali būti apribotas namo pastatymo metai, tačiau to nepraktikuoja visos finansinės organizacijos (pavyzdžiui, „Sberbank“to neturi).
- Pagrindinis kriterijus, turintis įtakos hipotekos paskolos išdavimui, yra buto rinkos vertė ir vertinimo bendrovės išvada apie ją. Atsižvelgiama į namo pablogėjimą, konstrukcinių elementų būklę.
Kas nutiks hipotekos butui, jei namas vis dėlto bus nugriautas?
Hipoteka niekur nedings, nes mainais savininkams bus suteiktas arba kitas butas, arba jiems bus suteikta piniginė kompensacija. Pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“paskola padengs turtą, suteiktą mainais už seną būstą, tačiau jei buto savininkas pasirinko kompensaciją, tada bankas gali reikalauti iš šių pinigų uždaryti hipotekos paskolą.
Kalbant apie renovaciją, pagal gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės perdavimo sutartį banko hipoteka bus automatiškai perkelta į naująjį būstą.
