Savo hipotekos patvirtinimą galite pratęsti beveik bet kuriame banke. Tam reikės pateikti atnaujintą informaciją. Kartais bankai atsisako pakartotinio patvirtinimo. Tai dažnai nutinka, jei skolininko gyvenime įvyko didelių pokyčių.
Kiekvienas bankas nustato savo terminą, per kurį jūs galite pasinaudoti hipotekos patvirtinimu. Anksčiau ji vidutiniškai truko du mėnesius, šiandien galite rasti pasiūlymų, kurie galėtų panaudoti banko lėšas būstui įsigyti per 3-4 mėnesius. Šis laikotarpis skiriamas tam, kad paskolos gavėjas galėtų rasti tinkamą objektą, atlikti visą sandorį. Tačiau kartais nustatyto laiko nepakanka. Tada kyla klausimas dėl galimybės pratęsti hipoteką.
Hipotekos atnaujinimo subtilybės
Tai tikrai galima padaryti, nors bankai imasi tam tikrų gudrybių. Svarstydami paraišką, galite:
- gauti atsisakymą;
- tapti mažesnės sumos savininku;
- pasinaudokite pasiūlymu už didesnes palūkanas.
Jei asmuo nepasinaudoja patvirtinimu, gali būti pateiktas vienas atsisakymas. Bet paskesnė paraiška paprastai patvirtinama. Todėl rekomenduojama pasitarti su paskolos vadybininku. Jei jums atrodo, kad jis nėra visiškai kompetentingas, turėtumėte susisiekti su banko pagalbos telefonu. Išaiškinkite gedimo priežastis, kartais jas lengva pašalinti.
„Sberbank“dažnai praktikuoja sumos mažinimą. Galite iš naujo patvirtinti paraišką, tačiau nėra jokios garantijos, kad pakaks lėšų pasirinktam butui ar namui įsigyti. „Sberbank“šiandien yra savotiškas „tendencijų kūrėjas“. Todėl jo pavyzdžiu dažnai vadovaujasi kitos finansinės institucijos. Paprasčiausias dalykas yra tas, kad jei nepavyko užbaigti sandorio su pardavėju, jam įvykdyti reikia vienos ar dviejų dienų.
„Sberbank“, kaip ir kai kurie kiti bankai, turi dar vieną subtilumą: atnaujinus jums gali būti pasiūlyta palūkanų norma, kuri galiojo ne pirmą kartą priimant sprendimą, o antrą kartą kreipiantis. Finansų įstaigos stengiasi kuo geriau išnaudoti savo sandorius, todėl tokia praktika yra įprasta visame pasaulyje.
Kada negalima atnaujinti hipotekos patvirtinimo?
Jei yra atvejų, kai jums gali nebūti suteiktas leidimas atnaujinti. Perskaičiuoti negalima, jei per tą laiką paskolos gavėjo pajamos pasikeitė žemyn. Jei hipotekos valdytojas nuspręs, kad negalėsite sumokėti paskolos pagal naują sutartį, sprendimas bus neigiamas.
Atnaujinimo sunkumų gali kilti, jei:
- skolininkas prarado nuolatinį darbą;
- pasikeitė banko sąlygos;
- per šį laiką buvo pažeista kredito istorija.
Kita situacija, kai gali kilti problemų: jūs jau mokate skolą už vieną hipoteką. Tokiu atveju dokumentacija bus tikrinama nuodugniau.
Taip pat yra daugybė pakartotinių techninių gedimų. Tokiu atveju pakanka ištaisyti klaidas arba pašalinti banko pastabas. Tokios priežastys yra reikalingos pinigų sumos pradiniam mokėjimui trūkumas, įvedant asmens duomenis buvo padaryta spausdinimo klaidų, paso galiojimo laikas baigėsi.
Ko reikia norint atnaujinti hipotekos patvirtinimą?
Pirmiausia susisiekite su banku. Jūsų bus paprašyta parašyti paraišką, kuri bus svarstoma tam tikrą dienų skaičių. Tai galima padaryti asmeniškai skyriuje, taip pat per asmeninę sąskaitą (paslauga teikiama ne visuose bankuose). Kai kurios finansų įstaigos paprašys jūsų atnaujinti informaciją. Norėdami tai padaryti, vėl turėsite pasiimti darbo knygos ar darbo sutarties kopiją, pažymėjimą apie atlyginimą. Pakartotinai išleisti reikia mažiau laiko, nes pagrindinė informacija yra saugoma duomenų bazėje.
Jei ieškodami buto esate mums tinkamesnis kito banko pasiūlymas, tada paraiška vėl pateikiama su visu dokumentų paketu. Jums nereikia pranešti pirmajam bankui, pasibaigus terminui, pasiūlymas automatiškai atšaukiamas. Ekspertai rekomenduoja vis tiek paskambinti savo specialistui, kad kredito istorijoje nebūtų padaryta neigiamų pastabų.
Apibendrindami pažymime, kad hipotekos paraiškos patvirtinimo atnaujinimas yra populiari praktika. Mažiausiai problemų kils, jei dokumentuosite patvirtinimo nenaudojimo priežastį per nustatytą laiką. Finansinės organizacijos yra lojalesnės korporaciniams ar nuolatiniams klientams situacijoje, kai pagrindinė banko darbo kryptis yra hipotekos skolinimas.
