Ankstyvas hipotekos paskolos grąžinimas yra kiekvieno skolininko svajonė. Greitai atsikratykite įsipareigojimų naštos ir išleiskite pinigus sau bei pramogoms. Koks yra geriausias būdas sumokėti hipoteką anksčiau laiko?
Išankstinio hipotekos paskolos grąžinimo tema visada yra aktuali
Paskola būstui yra labai brangi ir apsunkina Rusijos piliečius. Todėl kas antras skolininkas stengiasi kuo greičiau grąžinti paskolą ir sumažinti finansinę naštą. Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, paskolos gavėjas turi teisę grąžinti būsto paskolą anksčiau laiko, iš dalies arba visiškai.
Paprastai pagrindinė bankų išankstinio paskolos grąžinimo sąlyga yra sąžiningas įsipareigojimų skolintojui vykdymas, vėluoti neleidžiama. Kredito įstaiga nustato mokėjimo rūšį. Praktiškai yra dvi mokėjimo rūšys - anuitetas ir diferencijuotas. Šiandien populiariausia anuitetas, didelė mokėjimo dalis yra palūkanos. Ši mokėjimo rūšis yra pelningesnė bankams, priešingai nei diferencijuota, visų pirma sumokama pagrindinė skola, o paskui - palūkanos už panaudotas lėšas. Antrasis mokėjimo apskaičiavimas yra naudingas skolininkui, tačiau kartais jis pasirodo gana didelis.
Taip pat hipotekos sutartyje iš karto nustatyta minimali dalinio išankstinio grąžinimo suma ir grąžinimo būdas: perskaičiuojant mokėjimo sumą ar pasikeitus paskolos terminui.
Koks yra geriausias būdas anuliuoti hipoteką anksčiau laiko mokant anuiteto išmokas
Apsvarstykite anuiteto mokėjimų išankstinio grąžinimo schemas:
- Mokėjimo grafiko perskaičiavimas, nekeičiant sumos. Taigi mėnesio įmokos suma lieka ta pati, keičiasi sutarties terminas.
- Pakeisti mokėjimo sumą, neperskaičiuojant paskolos sąlygų. Šiuo atveju reguliaraus įnašo abipusio paveikslo vaizdas tampa mažesnis, tačiau terminas išlieka tas pats.
Greitam paskolos uždarymui naudingiausia yra schema su paskolos termino sutrumpinimu. Atlygis už pasiskolintų lėšų naudojimą imamas už visą paskolos laikotarpį, todėl bus pelningiau sutrumpinti paskolos terminą. Ką daro bankai? Dažniausiai naudojama anuiteto sumažėjimo schema, o nepatyręs skolininkas net nesiūlo antrojo varianto. Arba jie pateikia daugybę priežasčių, kodėl tai nėra patogu, pavyzdžiui, „norint gauti naują mokėjimo grafiką, jums tikrai reikės asmeniškai apsilankyti banko padaliniuose“.
Jei nusprendėte sumokėti hipoteką anksčiau laiko, turite nustatyti tikslą, kurio siekiate. Jei sumažinsime neįperkamą paskolos įmoką, sumažinsime mokėjimo sumą, tačiau šis metodas neatneš taupymo. O jei norite sutaupyti pinigų, tuomet nereikia tingėti, lankytis banko skyriuose ir sutrumpinti paskolos terminą. Tegul sumažėja 2 mėnesiais, ne tiek. Bet bankui mokėsite mažiau palūkanų.
