Ekspertai sudarė „juodąjį sąrašą“nekilnojamojo turto, kuriam finansų įstaigos nėra pasirengusios suteikti hipotekos. Manoma, kad 5-7% atsisakymų įvyksta dėl to, kad paskolos davėjui nepatiko įsigytas butas. Todėl registruojant hipoteką būtina ypatingą dėmesį skirti banko reikalavimams įkeitimo dalykui.
Yra daugybė atvejų, kai paskolos davėjas atsisakė suteikti hipoteką nuosavam namui įsigyti, jų priežastys yra suprantamos ir dažnai nuspėjamos. Apsvarstykime juos.
Priežastis 1. Namas yra laukiančiame griovimo sąraše. Skolintojas bet kokiu atveju atsisakys, nes bijo prarasti užstatą.
2 priežastis. Įkeitimas yra architektūros paminklas. Šis statusas reiškia įvairius apribojimus ir atsakomybę. Joks bankas nenorės jų perimti, jei staiga prireiks parduoti šį turtą.
3 priežastis. Butas buvo neteisėtai pertvarkytas. Faktas yra tas, kad pagal įstatymą neįmanoma pakeisti buto, kuriame buvo atliktas nesuderintas pertvarkymas, savininko. Daugeliu atvejų kai kurie piliečiai padidina vonios kambarių plotą derindami vonios kambarį ir tualetą.
Priežastis 4. Sugedusi konstrukcija, kai daugiau nei 60% susidėvi.
Priežastis 5. Jei bute yra atskiras kambarys.
Finansų įstaigos gali suteikti hipotekas, užtikrintas kitu turtu. Tuo pat metu ši turto kategorija nelaikoma įkeitimu:
- Blokiniai ir skydiniai penkių aukštų namai, kurie buvo pastatyti iki 1970 m. Dauguma bankų tokius namus priskiria prie griovimo eilės.
- Turtas, esantis už miesto. Bankai atsargiai vertina tokio tipo nekilnojamąjį turtą.
- Apartamentai su dujiniais vandens šildytuvais virtuvėje. Tokiame bute yra labai didelė gaisro tikimybė.
- Butai su nederinamu pertvarkymu.
- Namai su kietmedžio grindimis.
Reikėtų pažymėti, kad bankas kaip užstatą priima išskirtinai likvidų turtą, kuris yra labai paklausus ir visada yra paklausus rinkoje.
