Hipotekos palūkanų normų mažėjimas sustojo. Palūkanų normų kritimas tęsis antroje metų pusėje ir tęsis iki laikotarpio pabaigos.
Įkainių sumažėjimas truko apie dvejus metus. Iki vasaros vidurio pokyčių nepastebėta. Kita vertus, antrąjį pusmetį, nors ir labai nuosaikus, sumažėjo dar labiau.
Dabartinė situacija
Šių metų pradžia sumušė daugelio rodiklių rekordus. Palyginti su praėjusių metų 2017 m. Laikotarpiu, hipotekos paskolų apimtis padidėjo.
Nors pagal tradiciją pirmojo ketvirčio rodikliai yra žemiau ketvirtojo, „piko“, nuosmukis, palyginti su praėjusiais metais, „nukrito“nuo 22 taškų iki 19. Analitikų vertinimu, bendros hipotekos paskolos išlaidos krito trimis dešimtosiomis procentų.
Rodiklis visą laikotarpį išliko stabilus. Jokių pokyčių nepastebėta. Tačiau prieš tai kreditų vertė per ketvirtį aktyviai sumažėjo. Padėtis siejama su pagrindinės palūkanų normos, kurią sumažino Centrinis bankas, nutraukimu.
2017 m. Jis jau nukrito 6 kartus, o 2018 m. - du kartus. Rodiklis nukrito iki 7,25 balo. Tačiau balandžio posėdyje nuosmukis nebuvo užfiksuotas: reguliavimo institucija nurodė rinkos svyravimus. Pirmojo ketvirčio vidutinė hipotekos norma buvo maždaug 9,7 proc.
Sumažinus pagrindinę palūkanų normą, nėra jokio kito būdo sumažinti palūkanas, išskyrus lėšų surinkimo išlaidų mažinimą.
Palūkanų lygis hipotekos rinkoje išsilygino. Tačiau pagrindiniai dalyviai kuria automatinio paskolos paraiškų peržiūros ir aptarnavimo po paraiškos teikimo platformą.
Toks darbas ateityje leis sumažinti veiklos sąnaudas ir suteiks galimybę patikslinti veiklos sąnaudas ir sudaryti galimybes patikslinti paskolos sąlygas.
Kas bus toliau
Būsimo kurso prognozės skiriasi. Kai kuriais duomenimis, įvertinus situaciją šalyje ir ekonomikos stabilumą, planuojama atnaujinti kritimą. Palūkanų norma gali būti maždaug 9%.
Yra mažiau optimistiškų prognozių. Jų teigimu, neigiamas potencialas bus apribotas iki 0,5 balo.
Pasirodo, kad vidutinė norma nesumažės iki devynių procentų. Tačiau lygis vis tiek išlieka minimalus.
Skolininkų skaičius aktyviai auga. Bankininkai tikisi, kad hipotekos paskolos padidės ketvirtadaliu. Taip pat gali būti, kad prognozės tikslinamos aukštyn.
Nekilnojamojo turto kainų sumažėjimas turėjo didelės įtakos paklausai. Galime tikėtis tik nedidelio kredito vertės sumažėjimo: gyventojai patenkinti dabartiniais rodikliais.
Bankams patrauklesnių pasiūlymų nereikia. Nepaisant padidėjusio hipotekinių paskolų populiarumo, segmentas išlieka mažiausiai rizikingų bankų sektoriui produktų zonoje.
Šią situaciją užtikrina pareiškėjų patikrinimo nuodugnumas ir galimybė naudotis užstatu.
