Gana didelė dalis Rusijos Federacijos piliečių turi daugiau nei vieną butą, norėdami išsinuomoti papildomą nekilnojamąjį turtą. Šiuo atžvilgiu dažnai kyla nesusipratimas, ar ši veikla yra apmokestinama.
Ar man reikia mokėti mokestį už nuomos teikimą
Kaip teigiama Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnyje, pajamos, gautos iš bet kokio turto nuomos šalies teritorijoje (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų), yra apmokestinamos. Tuo pačiu metu atitinkamą paslaugą teikiantis savininkas neprivalo registruotis kaip juridinis asmuo ar individualus verslininkas.
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsniu, veikla, kuri aiškinama kaip verslininkystė, turėtų būti susijusi su rizika ir būti nukreipta į sistemingą pelną. Teisiniu požiūriu privačios nuosavybės nuoma negali būti vadinama rizikinga veikla, todėl toliau reikėtų vadovautis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsniu. Pastaroji apima nuomos sutarties sudarymo procedūrą, pagal kurią pilietis yra atsakingas už įstatymą kaip asmuo.
Nuomos sutarties sudarymas yra privaloma procedūra perduodant privačią nuosavybę naudoti kitam asmeniui, suteikiant abiem šalims tam tikras teises ir įgaliojimus, kurių jos privalo laikytis ir vykdyti. Nesant pasirašytos sutarties, lizingo davėjui bus taikoma administracinė ar baudžiamoji atsakomybė už atitinkamo reikalavimo pažeidimą ir neteisėtą vengimą mokėti gyventojų pajamas.
Kaip mokėti mokesčius už nuomos pajamas
Fiksuotas gyventojų pajamų mokestis Rusijos Federacijoje yra 13 proc. Pagal nuomos sutartį veikiančių butų savininkai privalo kasmet užpildyti pajamų deklaraciją savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai. Šis dokumentas parengtas 3-NDFL pavidalu. Deklaraciją reikia pateikti pasibaigus kalendoriniams metams, per kuriuos buvo gautos pajamos iš buto nuomos. Procedūros terminas yra kitų ataskaitinių metų balandžio 30 d.
Šiuo metu deklaraciją galima greitai užpildyti per specialią programą, kurią galite atsisiųsti į kompiuterį iš oficialios Federalinės mokesčių tarnybos svetainės. Užpildytą dokumentą reikia atspausdinti spausdintuvu. Be to, FTS svetainėje galite sužinoti tinkamos mokesčių inspekcijos adresą (pagal TIN ar paso duomenis) ir paskirti laiką tam tikru laiku.
Be deklaracijos, nereikia jokių kitų dokumentų. Patartina pasilikti originalų failą, nes jį gali tekti redaguoti ir iš naujo pateikti, jei mokesčių pareigūnai nustato klaidų ar neatitikimų. Tada turėtumėte laukti kvito mokesčių mokėtojo pašto adresu su išsamia informacija ir suma, kuria sumokėsite pajamų mokestį. Jei žinoma išsami informacija ir deklaracija užpildyta be klaidų, galite patys sumokėti mokestį.
Kas atsitiks, jei nemokėsite mokesčių
Pajamų mokesčio vengimas yra rimtas pažeidimas, už kurį pilietis gali būti patrauktas administracinėn ar baudžiamojon atsakomybėn. Pirmuoju atveju kaip bausmė skiriamas įspėjimas ir skiriama bauda pagal galiojančius teisės aktus. Jei mokesčių vengimo faktas pakartotinai paaiškėja arba buvo nuslėpta ypač didelė suma, pradedama baudžiamoji byla, kuriai gali grėsti sulaikymas.
Piliečiai, kurie veikia nesudarydami nuomos sutarties, yra ypatingos rizikos zonoje: šį faktą galima aptikti bet kokio buto gyventojų patikrinimo metu, kurį atlieka teisėsaugos institucijos ar būsto biuro atstovai. Tačiau net ir paprastas mokesčių vengimas dažnai būna kaimyniniuose butuose gyvenančių piliečių arbatpinigių atveju arba mokesčių tarnybos prašymu. Taigi pajamų mokesčio mokėjimas nuomojant butą yra griežta kiekvieno savininko pareiga.
