Maskva yra brangios nuomos miestas. Net verslui išnuomotos patalpos, pigios pagal Maskvos standartus, tampa viena iš brangiausių išlaidų dalių ir labai dažnai yra įmonės uždarymo priežastis. Nepaisant to, yra galimybė sostinėje rasti palyginti nebrangių ir gana padorių patalpų. Vienas iš būdų yra išsinuomoti iš miesto.
Vykdydama mažojo verslo rėmimo programą, Maskva siūlo patalpų nuomą už 4500 rublių per metus kainą. Atvirai kalbant, pagal šią programą mažoms įmonėms siūloma labai mažai objektų. 2018 metais tokiu būdu planuojama išnuomoti 300 patalpų. Tokio didžiulio miesto atveju tai yra nereikšminga, tačiau, nepaisant to, yra galimybė gauti patalpas už kelis kartus mažesnę kainą nei rinkos vertė.
Svarbios programos sąlygos:
- Galutinė nuomos kaina nustatoma aukcione. Oficialiais Maskvos vyriausybės duomenimis, 2017 m. Vidutinis nuomos kainos perteklius aukciono metu buvo 114 proc. Kitaip tariant, vidutinė galutinė nuomos kaina buvo 9630 rublių per metus už kvadratinį metrą. Kambarys, kurio plotas yra 50 kvadratinių metrų, tokiu tarifu nuomininkui kainuotų 40 125 rublius per mėnesį, o tai yra pastebimai mažesnė nei negyvenamųjų patalpų Maskvoje nuomos rinkos kaina.
- Pagal programą eksponuojamų patalpų aukcione gali dalyvauti tik pavieniai verslininkai ir juridiniai asmenys, susiję su mažu ar vidutiniu verslu. Asmenys ir didelės įmonės negali dalyvauti aukcione. Tos įmonės, kurios abejoja priklausymu smulkiajam ir vidutiniam verslui, gali tai patikrinti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje:
- Įmonės ar individualaus verslininko registracijos vietoje nėra jokių apribojimų. Tai, kad esate registruotas ir vykdote savo verslą kitame Rusijos Federacijos regione, negali būti priežastis atsisakyti įtraukti į prekybos sąrašą.
- Paprastai, remiantis aukciono rezultatais, nuomos sutartis sudaroma 10 metų. Šiuo laikotarpiu miestas įsipareigoja nedidinti nuomos mokesčio, viršijančio indeksavimo koeficientą. Manoma, kad šis santykis atitiks infliaciją. Kitaip tariant, 10 metų jūsų nuoma išliks mažesnė už rinką tiek, kiek buvo iš pradžių.
- Patalpas, nuomojamas pagal Smulkiojo verslo paramos programą, neleidžiama toliau nuomoti. Ši sąlyga yra išdėstyta konkurso dokumentuose.
- Pagal įstatymus nuomininkas turi pirmumo teisę įsigyti patalpas po trejų metų nuomos. Tuo pat metu nuomininkas iš valstybės gali gauti beprocentį įmokų planą patalpoms išpirkti.
- Prekyba vyksta elektroninėje prekybos platformoje. Pasiūlymų procedūra yra tokia, kad nesąžiningomis priemonėmis neįmanoma nustatyti laimėtojo.
- Norėdami dalyvauti aukcione, turite turėti elektroninį skaitmeninį parašą (atliktą per vieną iki trijų darbo dienų, kainuoja nuo 3 000 rublių) ir sumokėti užstatą (paprastai 25% metinių nuomos išlaidų pradine kaina). Dalyviams, kurie nelaimėjo aukciono, grąžinamas užstatas. Laimėtojui indėlis skaičiuojamas mokant pirmuosius tris nuomos mėnesius.
- Laimėtojas turi sumokėti nuomos mokestį pagal pirmąjį ir paskutinius tris mėnesius. Atitinkamai kitas nuomos mokestis turi būti sumokėtas po trijų mėnesių.
Tinkamo kambario radimas
Tinkamų patalpų, kurias aukcionas pateikia miestui, galite ieškoti „Moscow City Investment Portal“skiltyje „Moscow City Bidding“.
Norėdami rasti patalpas, siūlomas pagal programą mažam ir vidutiniam verslui remti, turite atidaryti skyrių „Daugiau filtrų“(bloko apačioje su filtrais, virš objektų nuotraukų). Šiame skyriuje turite pereiti filtro bloką iki galo ir stulpelyje „Auditorija“pasirinkti elementą „SMP“, tada spustelėkite mygtuką „Taikyti“.
Taigi, 2018 m. Liepos 17 d. (Kitą dieną rezultatas gali būti kitoks), pritaikius filtrą „NSR“, paieškos rezultatuose rodoma 112 objektų.
Informacijos apie kambarį nagrinėjimas
Kaip pavyzdį paėmėme objektą „CAO, Maskvos miestas, Leningradskoe shosse, 34 pastatas, 2 pastatas, 1 aukštas, pom. 4, kambarys. 1, 1a, 2–8 :
- Pirmame skyriuje „Informacija apie objektą“nurodoma sritis. Šiuo atveju - 99,4 kv.m.
- Tame pačiame skyriuje yra punktas „Paskirtis“. Šiuo atveju: negyvenamasis / nemokamas
- Artimiausia metro stotis: Baltiyskaya. Atstumas iki metro yra 0, 57 km (tai yra, 6 minutės pėsčiomis. Galite pamatyti objekto vietą žemėlapyje ir gauti nurodymus. „Yandex“rodo, kad nuo „Baltiyskaya“MKC stoties iki objekto yra 9 minutės pėsčiomis. pėsčiomis.
- Dešinėje lentelės pusėje pateikiamos nuotraukos su objekto charakteristikomis. Nuotraukose esančios patalpos atrodo gana tinkamos naudoti (o tai ne visada būna).
- Puslapio apačioje skiltyje „Informacija apie siūlymą“nurodomas nuomos terminas - 10 metų.
- Tame pačiame skyriuje: indėlio dydis: 111 825 rubliai.
- Pačiame puslapio apačioje galima atsisiųsti archyvą su partijos dokumentais. Jame galite rasti PTI techninio paso išrašą, kuriame yra patalpų planas ir paaiškinimas (lentelė su patalpų aprašymais, įskaitant jų paskirtį).
- Pradinė nuomos kaina. Šiuo atveju - 447 300 rublių per metus. Perskaičiavus mėnesio nuomos mokestį: 37 275 rubliai / mėn. Už kambarį, kurio plotas 99 kv.
- Paraiškų priėmimo terminas yra skyriuje „Informacija apie procedūrą“. Tokiu atveju paraiškų priėmimas baigiasi 2018 m. Liepos 20 d.
Klausimai apie patalpas ir procedūrą
Jei patalpos, pasiūlymų sąlygos ar nuomos sąlygos nėra tinkamos, paieška tęsiama. Iki šiol aukcione pateikti 112 objektų. Iš viso šiais metais planuojama išnuomoti 300 patalpų smulkiajam verslui. Tai reiškia, kad atsiras ir naujų objektų. Investicijų portalo svetainėje galite užsiprenumeruoti pranešimus apie prekybos atnaujinimus. Tokiu atveju el. Laiškas gaus pranešimus apie naujus objektus, atitinkančius pasirinktus kriterijus.
Jei nuspręsite dalyvauti aukcione arba apie galimą dalyvavimą, teisingiausia yra grįžti į objekto puslapio viršų, surasti punktą „Vadybininkų kontaktai“ir paskambinti. Vadovas šiuo numeriu gali atsakyti į paprastus klausimus apie konkurso procedūrą ir organizuoti nemokamą patalpų peržiūrą. Asmuo, kuris parodys kambarį, greičiausiai, negalės atsakyti į jokius klausimus.
Klausimus apie nuomos sutarties subtilybes, remontą, komunalinių paslaugų prijungimą (jei reikia) reikėtų užduoti savininkui. Kas yra savininkas? - Miestas. Kas tiksliai, kam užduoti klausimus? - Tai galite sužinoti iš aukciono vadovo, o jei nepavyksta - Miesto turto departamente.
