Nekilnojamojo turto pardavimas yra gana sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Jei jūs, kaip juridinis asmuo, norite parduoti pastatą, būkite pasirengę, kad turėsite surašyti krūvą dokumentų, taip pat apskaitoje atspindėti visas operacijas.
Nurodymai
1 žingsnis
Pirmiausia atminkite, kad nekilnojamojo turto, o jūsų atveju - pastatų pardavimo sandorius reglamentuoja Civilinis ir mokesčių kodeksas. Todėl, sudarydami pirkimo – pardavimo sutartį, remkitės šiomis taisyklėmis.
2 žingsnis
Sutartyje būtinai nurodykite sandorio dalyką, kainą, šalių duomenis. Taip pat aptarkite nuosavybės perdavimo sąlygas. Geriau, jei šią sutartį peržiūrės teisininkas, nes gali iššokti kai kurie „spąstai“. Atminkite, kad pagal Civilinį kodeksą visas nekilnojamasis turtas turi būti registruojamas specialiose institucijose.
3 žingsnis
Be rašytinio susitarimo, išduoti pastato priėmimo ir perdavimo aktą, kurio vieningos formos Nr. OS-1a. Čia įveskite informaciją apie gavėją, apie pristatytoją, apie patį pastatą (tarnavimo laiką, statybos pradžią ir pabaigą, vykdomą remontą ir kt.). Taip pat turite nurodyti kokybines ir kiekybines pastato charakteristikas, pavyzdžiui, bendrą plotą, aukštų skaičių. Įveskite pradinę objekto kainą, sukaupto nusidėvėjimo sumą.
4 žingsnis
Apskaitoje parodykite pastato pardavimą taip: - D62 K91 subsąskaita "Kitos pajamos" - atspindi pajamas už parduotą pastatą; - D91 subsąskaita "Kitos išlaidos" K45 - atspindi likutinę nekilnojamojo turto vertę; - D91 subsąskaita " Kitos išlaidos "K68 subsąskaita" PVM "- sukaupta mokėtina PVM suma; - D68 subsąskaita" PVM "K62 - priimta PVM atskaityti; - D51 K62 - atspindėjo lėšų gavimą į einamąją sąskaitą iš pirkėjo.
