Išsinuomoti butą galima pagal bendrą įgaliojimą. Patikėtinis gali rinkti dokumentus, ieškoti nuomininkų, patikrinti butą ir sudaryti sutartis. Pagal numatytuosius nustatymus dokumentas galioja 3 metus
Pastaraisiais metais pastebima tendencija, kai buto savininkas negyvena toje šalyje ar mieste, kuriame yra butas. Gyvenamojo būsto nuoma visada yra galimybė gauti papildomą pelną. Bet kaip vyksta sandoriai, jei autorių teisių savininkas negali atvykti į miestą pasirašyti sutarties su nuomininkais? Tada buto nuoma vyksta pagal bendrą įgaliojimą.
Buto nuoma pagal įgaliojimą
Bendras įgaliojimas suteikia galimybę disponuoti objektu anksčiau su savininku sutartomis sąlygomis. Tai leidžia jums sudaryti nuomos ir nuomos sutartį, atstovauti savininko interesams įvairiose valstybinėse įstaigose ir gauti pinigų už pervedimą į savininko sąskaitą. Speciali sąlyga gali uždrausti bet kokius kitus nekilnojamojo turto sandorius su butu. Bendras įgaliojimas dažnai pildomas perkant ir valdant transporto priemones.
Dokumentas išduodamas 12 mėnesių arba trejų metų. Nutraukti įgaliojimą galima anksčiau savininko iniciatyva. Atkreipkite dėmesį: po formos užregistravimo atstovas neįgyja jokių teisių į butą, nes jos lieka atstovaujamajam. Tuo pačiu metu atstovas turi teisę gauti naudą iš sandorio, įskaitant pajamas.
Kaip išnuomoti butą pagal bendrą įgaliojimą?
Norėdami užbaigti operaciją, jums reikės to paties dokumentų sąrašo, kurį būtų pateikęs savininkas. Bet pasas turėtų būti ne pagrindinis, o laiduotojas. Sandorio metu patartina pateikti nuomojamo ploto nuosavybės teisės originalą. Jei jis buvo įsigytas iki 2000 m., Tai yra nuosavybės pažymėjimas, o po šio laikotarpio - dokumentas apie valstybinę nuosavybės teisių registraciją.
Papildomai pateikiama:
- asmeninė sąskaita iš komunalinių paslaugų įmonės;
- išrašas iš namų knygos;
- visų savininkų pareiškimas apie jų sutikimą sudaryti sandorį, jei objektas yra bendrosios nuosavybės teise.
Sandoris gali būti sėkmingai užregistruotas nepriklausomai nuo atstovaujamojo pilietybės. Jei dokumentas išduodamas užsienyje, jis turi būti patvirtintas notaro su apostile Rusijos konsuliniame skyriuje. Pats įgaliojimas pagal pavyzdį yra atspausdintas notaro. Tokiu atveju jį aplankyti gali subjektai kartu arba vienas nuo kito.
Kai kurios funkcijos
Daugelis piliečių, kurie pirmą kartą susiduria su būtinybe užpildyti įgaliojimą, nežino, kad yra įvairių šio dokumento rūšių. Bendras tipas reiškia platų užsiėmimą gyvenamąja erdve. Dokumento turinys nėra aiškinamas, nes forma yra standartinė. Vykdytojas visada gali atnaujinti sutartį. Patikėtiniui dažnai patikima būtinybė patikrinti patalpas, jei yra pakankamas pagrindas atšaukti sutartį, jei asmenys, nusprendę išsinuomoti butą, neatitinka mokėjimo sąlygų.
Taip pat gali būti išduodamas vienkartinis įgaliojimas. Jis gali būti naudojamas užpildyti preliminarų dokumentų rinkimą arba tiesiogiai sudarant sandorį. Pavyzdžiui, sutuoktinės leidimas yra parengtas, jei ji yra antroji savininkė, arba daromos visų sutuoktinio dokumentų kopijos. Atstovo įgaliojimai nutrūksta, kai atstovaujamasis gauna visus reikalingus dokumentus sandoriui sudaryti. Sąlygos pagal įgaliojimą gali būti laikomos įvykdytomis, jei būsto nuomos sutartis su konkrečiu asmeniu tam tikromis sąlygomis jau buvo sudaryta.
Yra ir ypatinga rūšis. Surašydamas tokį įgaliojimą savininkas suteikia teisę sudaryti sandorį su savo įgaliotuoju atstovu, tačiau tam tikromis sąlygomis. Pavyzdžiui, sutartį galima sudaryti tik su studentais, moterimis ar susituokusiomis poromis. Šioje formoje nurodoma kaina, mokėjimo sąlygos, sumos gavėjas ir kitos sąlygos.
Taigi butą galima išsinuomoti pagal bendrą įgaliojimą. Dokumentas išduodamas ne ilgiau kaip trejiems metams, prieš registruojant ir registruojantis pas notarą, sumokama valstybės rinkliava. Vykdytojas gali bet kada nutraukti sutartį. Kai turtas pristatomas įgaliojimu, mokesčius moka savininkas, jei tik jis gauna pajamų. Jei teisę gauti lėšų turi patikėtinis, jis moka mokesčius. Spąstų neturėtų kilti, jei viską iš anksto aptarsite su patikimu asmeniu.
