Bet kurio gyvenamojo ar negyvenamojo pastato, įskaitant parduotuvę, įforminimo ir įgijimo klausimas yra glaudžiai susijęs su žemės sklypo, kuriame yra šis pastatas, nuosavybės teise. Norint užregistruoti parduotuvės nuosavybės teisę, būtina, kad ši konstrukcija nebūtų neteisėtas pastatas.
Nurodymai
1 žingsnis
Pagal šio straipsnio 1 ir 2 dalis. Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 51 straipsnis, kapitalinės statybos objektai turi būti statomi remiantis tinkamai išduotu statybą leidžiančiu dokumentu, kurį išduoda vietos administracijos architektūros ir urbanistikos institucijos. Gautas leidimas statyti parduotuvę yra dokumentas, patvirtinantis projekto dokumentacijos atitiktį žemės sklypo urbanistinio plano reikalavimams, jis suteikia vystytojui teisę vykdyti statybas ir liudija apie statybos teisėtumą..
2 žingsnis
Net ir tuo atveju, kai žemės sklypas priklauso jūsų nuosavybėn, nekilnojamojo turto objektus galite jame pastatyti tik laikydamiesi miesto planavimo ir statybos kodeksų bei taisyklių, griežtai laikydamiesi žemės sklypo paskirties. Jei parduotuvė pastatyta žemės sklype, kuris nėra skirtas šiems tikslams įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, arba buvo pastatyta be leidimų, labai pažeidžiant miestų planavimo ir statybos kodeksus bei taisykles, laikoma neleistina statyba (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis).
3 žingsnis
Jei tenkinamos pirmiau nurodytos sąlygos ir jūsų žemės sklypo nuosavybės teisė, pradėkite eksploatuoti parduotuvės pastatą ir užregistruokite savo nuosavybės teisę registruojančioje institucijoje. Šiuo atveju problemų nebus. Nuosavybės teisė į parduotuvę, pagal str. 218 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, įsigyjamas automatiškai, jei jis buvo pastatytas laikantis įstatymų ir kitų teisės aktų. Kadangi šis statybos objektas yra valstybiškai registruojamas, jo pavadinimas atsiras nuo tokio registravimo momento.
4 žingsnis
Jei išsinuomojote valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, išdavėte statybą leidžiantį dokumentą ir pastatėte parduotuvę, galite įsigyti šio žemės sklypo nuosavybės teisę vadovaudamiesi 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnis.
5 žingsnis
Kai žemės sklypas nepriklauso jums nuosavybės teise ar kita teise, nurodytu 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222, bus teisėtai atsisakyta įregistruoti nuosavybės teisę į neteisėtą parduotuvės pastatą.
