Dėl to, kad šiais laikais nedaugeliui žmonių pavyksta nusipirkti butą už sukauptus pinigus, dauguma žmonių tam tikslui pasitelkia hipotekos paskolas. Norėdami sumažinti hipotekos grąžinimo išlaidas, skolininkai paprastai nori grąžinti anksčiau laiko. Tačiau norint įgyvendinti šią procedūrą, turite susipažinti su kai kuriomis taisyklėmis.
Šiuolaikiniams mūsų šalies gyventojams hipotekos klausimas yra labai aktualus. Nepaisant galimybės išspręsti karštą būsto problemą, ši paskola daugumai mokėtojų yra pakankamai sunki našta. Be to, nereikėtų pamiršti, kad dėl aukštų hipotekos palūkanų normų reikia mokėti už būstą tokiomis sumomis, kurios žymiai viršija jų tikrąją komercinę vertę. Tačiau šis neginčijamas buto įsigijimo variantas tiesiogine prasme kelia išankstinio skolos grąžinimo bankui klausimą. Atsižvelgiant į tai, potencialūs skolininkai turėtų labai atidžiai įvertinti „Sberbank“temines sąlygas.
Natūralu, kad didelis hipotekos permokų lygis rimtai veikia šeimos finansinę gerovę. Dėl šios priežasties netgi dalinis mokėjimas išankstinio grąžinimo metu gali būti laikomas prioritetu. Šio sprendimo logika atsižvelgia į palūkanas pagal susitarimą su „Sberbank“, valiutos svyravimus ir stabilų infliacijos augimą. Geriau pačiam bankui gauti reguliarias mėnesines įmokas, kurios pirmaisiais hipotekos metais gauna didžiąją dalį sandorio pelno. Iš tiesų, šiuo laikotarpiu jie atsižvelgia tik į paskolos palūkanas, o sutartis automatiškai uždaroma paskutinę mokėjimo dieną, jei buvo griežtai laikomasi mokėjimo grafiko.
„Sberbank“klientams, turintiems pakankamas ir stabilias pajamas, žinoma, galite pasikliauti tuo, kad išankstinio hipotekos grąžinimo klausimas bus išspręstas teigiamai. Tokiu atveju bankas sutinka ir leidžia paskolos gavėjui sumokėti už paskolą diferencinio mokėjimo forma. Tada mėnesinė paskolos įmoka padalijama į dvi dalis, o palūkanos skaičiuojamos tik už likusią skolą. Taikant tokį lojalų banko požiūrį į finansiškai stabilius klientus, išankstinio hipotekos grąžinimo galimybė įgyja labai realią apyvartą. Šiame kontekste svarbu suprasti, kad visa finansinės naštos našta teks klientui pradiniame mokėjimo etape, todėl banko mokumo patikrinimas yra visiškai pagrįstas.
Kokiais būdais galite sumokėti hipoteką anksčiau laiko?
Kadangi bankas gauna didžiausią paskolos pelną, jei ji grąžinama pagal pradinę sutartį, paskolos termino sutrumpinimas į trumpesnę pusę reiškia automatinį hipotekos sandorio pelningumo sumažėjimą. Šiuo atžvilgiu bankas iš esmės nėra suinteresuotas, kad skolininkai grąžintų hipoteką anksčiau laiko, tačiau jie taip pat negali to uždrausti. Galų gale, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas aiškiai reglamentuoja šį klausimą naudodamasis garantuota kiekvieno skolininko teise uždaryti savo skolą bankui anksčiau nei iš pradžių nustatytas laikotarpis.
Tokiu atveju banko klientas privalo iš anksto ir raštu pranešti „Sberbank“darbuotojams apie tokį sprendimą. Reguliuojamas laikotarpis yra mažiausiai trisdešimt dienų. Rašytiniame prašyme nurodoma priežastis, dėl kurios faktiškai planuojamas išankstinis hipotekos grąžinimas.
Kliento kreipimesi į banką taip pat turi būti nurodyta ši informacija: banko filialo, kuris išdavė hipotekos paskolą, pavadinimas, telefono numeris ir adresas pagal kliento registraciją, paskolos sutarties numeris. Savavališkai parašius šią paraišką, taip pat nurodoma pinigų suma, kurią planuojama sumokėti kaip išankstinį paskolos grąžinimą. Hipotekos paskolos grąžinimo „Sberbank“procedūroje, pasirašius tokią paraišką, nurodoma konkreti data, kada galima sumokėti. Po to paskola laikoma visiškai grąžinta. Dalinio išankstinio paskolos grąžinimo atveju yra sudaromas naujas mokėjimo grafikas, kurį savo ruožtu pasirašo skolininkas ir „Sberbank“atstovas.
Išankstinio hipotekų grąžinimo apribojimai
Kadangi „Sberbank“kelia savo klientams labai specifines išankstinio hipotekos grąžinimo sąlygas, geriau su jais susipažinti iš anksto, kad būtų išvengta tolesnių problemų šiuo klausimu. Visų pirma svarbu žinoti, kad yra diferencijuotų ir autentiškų mokėjimų tipų. Pirmoji apima mėnesines įmokas, kurios vėliau sumažinamos. Antrasis variantas numato mėnesio mokėjimo grafiką su tuo pačiu mokėjimo lygiu. Tokiu atveju pirmiausia mokamos palūkanos, o pati skola mokama tik nuo viso termino vidurio.
Paprastai bankai veikia autentiškai. Todėl jie turi specialius reikalavimus dėl išankstinio hipotekos grąžinimo. Visų pirma tai susiję su sumos riba (15 tūkst. Rublių), kuri gali būti laikoma atliekant šias pareigas. Be to, klientas privalo pateikti prašymą „Sberbank“vieną dieną prieš pagrindinį mokėjimą. Tai yra papildoma banko garantija, kad jis yra pasirengęs vykdyti naujus kliento įsipareigojimus.
Laiku atsiskaitymai atliekami banko kasoje arba per terminalą tik po to, kai prašymą surašo ir gauna banko darbuotojas. Tada deponuojama reikalinga suma, o tada atliekami mokėjimai pagal paskolos įsipareigojimus. Klientui atlikus kitą įmoką, įgaliotas „Sberbank“darbuotojas pateikia jam naują paskolos grąžinimo grafiką, kuriame tiesiogiai atsižvelgiama į anksčiau įvykdytą dalinį išankstinį hipotekos paskolos grąžinimą.
Be to, šiuo metu yra internetinis būdas ankstyvam „Sberbank“hipotekos grąžinimui. Tokiu atveju galite sutaupyti daug laiko, susijusio su apsilankymu banke. Norėdami tai padaryti, turite apsilankyti oficialioje „Sberbank“svetainėje, kur galite naudoti parinktį „Skaičiuotuvas“, leidžiančią apskaičiuoti visiško ar dalinio išankstinio paskolos grąžinimo galimybes. Antrasis variantas - iš banko gauti naują mokėjimo grafiką.
Kaip vyksta išankstinis hipotekos grąžinimas
Svarbu suprasti, kad išankstinį „Sberbank“hipotekos grąžinimą leidžia atlikti bet kuris klientas, kurį reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.
Tačiau išankstinio hipotekos grąžinimo procedūra reiškia įvairias aukščiau aprašytas galimybes ir sąlygas. Todėl patartina potencialiems „Sberbank“klientams pirmiausia su tuo susipažinti, kad iškilus tokiam poreikiui, atsirastų papildomų sunkumų. Svarbu atsiminti, kad bankas yra įpareigotas kliento prašymu atlikti reikiamus skaičiavimus pagal deklaruotus duomenis. Priimdamas prašymą dėl dalinio išankstinio paskolos grąžinimo bankas turi pateikti klientui naują mokėjimo grafiką.
Ar verta sumokėti hipoteką anksčiau laiko?
Jei hipotekos paskola buvo mokama ilgą laiką, o mėnesio mokėjimo procedūra skolininkui nesukelia didelių problemų, tai pasinaudoti išankstinio „Sberbank“hipotekos grąžinimo galimybe nėra labai aktualu. Galų gale, papildoma suma tikrai reikš padidėjusį taupymo režimą dabartiniu gyvenimo būdu. Tačiau klientams, norintiems išeiti iš banko suvaržymo zonos, turėtumėte pasinaudoti galimybe visiškai ar iš dalies grąžinti hipoteką.
Išanalizavę daugybę „Sberbank“klientų, kurie taikė išankstinio hipotekų grąžinimo procedūrą, apžvalgas, galime teigti, kad vieni jų buvo viskuo patenkinti, o kiti piktinosi pernelyg griežtais reikalavimais. Be to, svarbu žinoti, kad „Sberbank“atlyginimo kortelės turėtojai gali joje pasikliauti mažiausia paskolos norma. Apskritai šiandien „Sberbank“demonstruoja lojaliausias klientams sąlygas dėl išankstinio paskolų grąžinimo hipotekos rinkoje.
